Traumlage: Luxushaushälfte (Neubau) unter Reet in erster Reihe am Königshafen (FW)

25992 List, Doppelhaushälfte zum Kauf

Hier an der nördlichsten Inselspitze von Sylt liegt dieses umwerfende Grundstück in erster Reihe mit freiem Blick auf die Salzwiesen mit seinen Salzwiesenlämmern. Die einzige Verbindungsstraße von List führt zum Ellenbogen der Insel mit seinen beiden Leuchttürmen. Der angrenzende Königshafen, einst königlich-dänische Enklave, ist die nördlichste Bucht Deutschlands und ein reines Naturschutzgebiet, dass sich Richtung Osten zum Wattenmeer öffnet. In dieser außergewöhnlichen Lage Am Loo (fries. ‚Wattstrom‘ – Wasserlauf zum Wattenmeer) entsteht ein Neubau unter Reet mit historisch nachempfundenen Bauelementen in exklusiver Ausstattung. Das Objekt verfügt über eine Ferien- sowie eine Dauerwohnung welche beiden zu den Wallwiesen ausgerichtet sind.

Das Gesamtgrundstück umfasst eine Gesamtfläche von 1.112 m².

Ferienwohnung: Die Gesamtfläche verteilt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss liegt der großzügige lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Tischlereinbauküche und Austritt zum nord-westlich gelegenen Garten. Ein weiteres Highlight ist der Gaskamin im gemütlichen Wohnbereich. Im südlichen Teil liegt das Schlafzimmer mit Tischlereinbauschrank und angrenzendem Duschbad en Suite. Im Erdgeschoss grenzt im Flur ein Gäste-WC an. Die Treppe mit massivem Handlauf aus Eiche führt in das Dachgeschoss. Vom Flur aus liegt nördlich und südlich jeweils ein Schlafzimmer mit Tischlereinbauschränken. Beide Räumlichkeiten haben Zugang zum Wannenbad. Im Spitzboden befinden sich ein weiterer Raum mit Sauna und Wannenbad. Hier ist der Blick über die Salzwiesen bis hin zum Wattenmeer einmalig.

Beide Wohneinheiten verfügen über hochwertigste Tischlereinbauten sowie die Bäderausstattung von Villeroy & Boch, Gessi und Dornbracht. Waschtischunterschränke aus gekalkter Eiche versprechen höchsten Wohnkomfort. Sämtliche Wohn- und Nutzflächen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Lediglich in den Schlafbereichen verfügen sie über Heizkörper.

Die Außenbeleuchtung erhellt die Außenanlagen sowie Gärten, die mit Rollrasen ausgelegt sind. Vervollständigt wird das Ambiente durch die geschmackvollen Limestone gepflasterten Terrassen, die mit Sylt-typischer Bepflanzung hergestellten Friesenwälle, in die die Müllplätze integriert sind. Zu jeder Einheit gehört ein zu den Wattwiesen ausgerichteter Freisitz sowie ein eigener Pkw-Stellplatz.

Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2022

Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57% auf den Bruttogesamtkaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.

* Alle Flächenangaben beruhen auf Angaben des Architekten. Die Freisitze wurden zu 50 % mit eingerechnet, dies entsprechen jeweils ca. 10 m².

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Objektdaten

  • Objekt ID
    PP20-016-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    25992 List
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.112 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. siehe Beschreibungstext
  • Kaufpreis
    3.340.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Sonstiger Stellplatz

Lage

List – die nördlichste Gemeinde Deutschlands, umgeben von einer gewaltigen Dünenlandschaft!
Von jeher ist der Lister Hafen mit seinen Sportbooten und Fischkuttern das pulsierende Zentrum des ansonsten beschaulichen Ortes. Hier hat sich besonders in den letzten Jahren einiges getan: Das Hafengelände präsentiert sich nun im maritimen Stil mit Geschäften in skandinavisch anmutenden Holzhäusern. Die Oststrand-Promenade wurde neu gestaltet, Hotels der Spitzenklasse haben sich angesiedelt, und neu ist auch das Erlebniszentrum Naturgewalten. Die Weite des Naturschutzgebiets am Ellenbogen sowie endlose, urwüchsige Dünenketten im unberührten Listland, umgeben von Salzwiesen und Heide, sind ideal zum Spazierengehen oder Radfahren. Hohe Brandungswellen am weiten, weißen Weststrand begeistern Surfer und Kiter. Der Oststrand hingegen ist ruhig und familientauglich, auch kleine Kinder können hier gefahrlos baden und spielen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Michael Paulsen

Direktanfrage

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