***Reserviert***Schöne Doppelhaushälfte mit Süd-Terrasse und Anbau (Ferienwohnung) in List

Diese großzügige Doppelhaushälfte mit einer Süd-Terrasse und separaten Nebengebäuden befindet sich ruhig und dennoch zentrumsnah im Ortskern von List. Die Straße „Am Brünk“ wird von Einheimischen und Gästen gleichermaßen geschätzt. So ist der Lister Hafen nur etwa 1 km entfernt und zum Wattenmeer und dem Naturschutzgebiet sind es nur ca. 500 Meter.

Die Fläche dieses Doppelhaushälfte beträgt ca. 170 m², verteilt sich über drei Etagen. Der Flur mit integrierter Garderobe sorgt im Erdgeschoss für einen aufgeräumten Eingangsbereich. Das großzügige, helle Wohnzimmer bietet Austritt zur südlich gelegenen Terrasse und in den Garten, wo man die Sylter Sonne von mittags bis in die frühen Abendstunden ausgiebig genießen kann.
Den schönen Garten entlang gehend, kommt man zum Gartenhaus und an ein weiteres Nebengebäude zur Lagerung diverser Geräte und Utensilien. Eine hieran angeschlossene Garage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Das Schlafzimmer bietet reichlich Platz und viel natürliches Licht. Abgerundet wird diese Ebene durch das u.a. mit einer modernen Dusche ausgestattete Badezimmer.
Durch die Gegebenheiten mit Vorflur und zusätzlicher Wohnungstür können die Einheiten Erdgeschoss und Dachgeschoss / Spitzboden separat voneinander genutzt werden.

Das Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Raum, welcher direkt auf den ebenfalls nach Süden ausgerichteten Balkon führt. Hier können Sie einen beeindruckenden Blick ins Grüne genießen und den Alltag hinter sich lassen. Neben zwei weiteren Räumen beinhaltet diese Ebene noch ein Badezimmer mit Dusche und eine Küche.

Vom dortigen Flur aus gelangt man über eine Treppe in den Spitzboden. Dieser Bereich bietet zwei weitere kleine Räume zur individuellen Nutzung. Gleichfalls ist hier die Gas-Brennwerttherme untergebracht.

Der separate Anbau, welcher als Ferienwohnung genehmigt ist, ist direkt an das Hauptgebäude angeschlossen, barrierefrei zugänglich und hat eine Fläche von ca. 57 m². Vom gemütlichen Wohnbereich mit Essplatz gelangen Sie auf die schöne, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Neben dem Schlafzimmer mit Doppelbett bietet diese Einheit eine geräumige und voll ausgestattete Küchenzeile sowie ein rollstuhlgerechtes Duschbad.

Die Verkäuferin der Immobilie möchte altersbedingt die Verantwortung hierfür abgeben. Im Sinne des § 1093 BGB soll ihr ein dingliches Wohnrecht auf Lebenszeit eingerichtet werden. Dieses bezieht sich auf die Haushälfte (EG / DG / SB) sowie den zugehörigen Gartenanteil. Für nähere Informationen hierzu stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Besichtigungen sind in der Regel nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.

*Die ausgeschriebene Wohn- u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss u. Spitzboden). Terrassen und Balkon wurden zu 50 % angerechnet.

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!