Exklusive Haushälfte mit Westgarten in ruhiger Lage von Tinnum

25980 Sylt, Doppelhaushälfte zum Kauf

Diese exklusive Haushälfte befindet sich auf einem ca. 240 m² großen Grundstück in ruhiger Lage in Tinnum. Sie gelangen in das Haus durch den ostseitigen Eingangsbereich mit seinem schönen Vorgarten. Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss besitzt eine durchgehende Fensterfront. Von hier aus geht es in den nach Westen ausgerichteten Garten mit großer Bangkiraiholz-Terrasse, welche zum langen Verweilen in der Nachmittags- und Abendsonne einlädt. Auf selber Ebene befindet sich die Küche, ein Gäste-WC sowie ein Heizungs-/Abstellraum. Das Dachgeschoss ist mit insgesamt 3 Räumen sowie einem Duschbad ausgestattet. Durch eine separate Tür kommen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der einen weiteren Raum bietet.
Das Dach wurde inklusive entsprechender Dämmung nach Energieeinsparverordnung im Jahr 2012 vollständig saniert. Die Haustür und der Eingangsbereich wurden im Jahr 2016 erneuert. Zudem ist die Heizung im Jahr 2018 gegen eine moderne Öl-Brennwertanlage ausgetauscht worden.

Bei diesem Objekt hat der Verkäufer alleine mit unserem Unternehmen einen Maklervertrag abgeschlossen. Es ist daher nicht vorgesehen, dass der Käufer mit unserem Unternehmen eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern der Käufer als Verbraucher (§§ 13, 14 BGB) handelt. Der Verkauf des Objektes erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. §656d BGB). Dieser Anteil beträgt vorliegend 3,57% inkl. gesetzlich geltender USt bezogen auf den Bruttogesamtkaufpreis.

Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.

*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche beruht auf Grundrissen des Eigentümers nach dem sogenannten „Sylter Maß“. Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dachgeschoss & Spitzboden). Die Terrasse wurde anteilig mit 1/3 eingerechnet.

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

  • Objekt ID
    PP20-019
  • Objekttypen
  • Adresse
    25980 Sylt
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    240 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1969
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. siehe Beschreibungstext
  • Kaufpreis
    1.139.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    16.12.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    137.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    137.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Tinnum ist mit etwa 2.500 Einwohnern das größte Dorf der Gemeinde Sylt-Ost.
Mit seinem Industriegebiet und mehreren Discountern im westlichen Ortsteil übernimmt es eine wichtige Versorgungsfunktion für die Bewohner und Gäste der Insel, hat sich andererseits aber durchaus den dörflichen Charakter erhalten. Durch die zentrale Insellage sind die Wege nach Westerland und ins benachbarte Friesendorf Keitum kurz, überhaupt lässt sich von hier aus Sylt gut in alle Richtungen erkunden. Die Tinnumer Wiesen bis hin zum Rantumbecken sind ein Eldorado für Radfahrer, Nordic-Walker, Spaziergänger und Reiter. Der charmante Tierpark in Tinnum ist ein kleines Paradies mit vielen einheimischen und exotischen Tieren, die man hier nah erleben kann.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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