Exquisites Hausteil mit Weitblick über die Wiesen in Morsum

25980 Sylt, Doppelhaushälfte zum Kauf

Dieses sehr gepflegte Hausteil liegt im schönen Ort Morsum und wurde 2011 erbaut. Die gepflasterte Auffahrt gewährt den Blick auf die klassische Klinkerfassade und die aufwendig gearbeitete Friesentür. Weiße Sprossenfenster und Terrassentüren sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung des gesamten Objektes und ergänzen das elegante Erscheinungsbild.
Die Wohn- und Nutzflächen verteilen sich über drei Ebenen. Natursteinböden und hochwertige Tischlereinbauten ergänzen das gesamte Ambiente.

Durch den Flur mit großer Garderobe gelangen Sie in den hellen und stilvoll eingerichteten Wohn- und Essbereich mit geräumiger Sitzecke. Der Kamin sorgt für gemütliche Abendstunden. Hier haben Sie Austritt auf die geschützte und nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Garten und herrlichem, freien Weitblick über die Morsumer Wiesen. Der offene Essbereich mit Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Auf gleicher Ebene befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner.
Das Gäste-WC komplettiert diese Ebene.

Durch den Flur gelangt man in die obere Ebene. Die hellen und großen Schlafzimmer mit Doppelbett und Loggia sind nach Süden ausgerichtet. Das eine Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich befindet sich ein weiteres Duschbad mit angrenzendem Raum auf dieser Ebene. Im Spitzboden finden Sie ein WC sowie einen weiteren Raum zur Individuellen Nutzung.

Das Hausteil besitzt eine eigene Warmwasserzentralheizung und Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
Die Verwendung ausschließlich schöner Materialien zeugen von höchstem Standard. Hochwertige Tischlereinbauten und das geschmackvolle Farb- und Raumkonzept kreieren ein hochwertiges Wohn- und Wohlfühlambiente. Der aufwendig gestaltete Außenbereich mit Grünfläche ist großzügig und liegt abgewandt von der Straße geschützt hinter einem Friesenwall mit typischer Sylt-Bepflanzung. Zum Hausteil gehören 2 Stellplätze.

Das Hausteil wurde bereits erfolgreich in die Ferienvermietung eingeführt. Der Käufer übernimmt die Rechte und Pflichten des Dienstleistungsvertrages mit der Vermietung.

Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.

*Die Wohn- und Nutzfläche wurde aus der Teilungserklärung vom 10.12.2009 übernommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Folgende Formulierung weist die Teilungserklärung auf: Eine Unterschreitung dieser Fläche von bis zu 2 % ist zu tolerieren. Die Wohn- und Nutzflächen sind aus den Bauzeichnungen ermittelt, und zwar aus den lichten Maßen zwischen den Bauteilen in Fußbodenhöhe, unabhängig von der lichten Höhe der Räume. Von der so ermittelten Fläche sind wegen des aufzubringenden Wandputzes 3 % abgezogen. Terrassen und Loggien sind zur Hälfte angerechnet.

Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57% auf den Bruttogesamtkaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    PP22-044
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Morsum)
    25980 Sylt
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    148 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    850 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57% auf den beukundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    16.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    161.90 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    161.90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Lage

Morsum ist der östlichste Ort der Insel, wurde vom Tourismus bisher weitgehend verschont und gilt unter Insidern als Geheimtipp. Abseits vom Trubel der Inselmetropole Westerland wird hier noch intensiv die friesische Tradition und Sprache gepflegt. Naturliebhaber genießen die ursprüngliche Landschaft mit den weitläufigen Feldern und Wiesen am Nösse-Deich und finden hier Ruhe und Erholung. An der Wattseite beeindruckt das in der Eiszeit entstandene Morsum Kliff mit seinen unterschiedlichen Sand- und Gesteinsschichten, das genauso wie die umgebende Heidelandschaft mit ihrer Tier- und Pflanzenwelt zu interessanten und ausgedehnten Spaziergängen einlädt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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