Doppelhaushälfte in ruhiger Lage nahe der Tinnumer Wiesen

25980 Sylt, Doppelhaushälfte zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Diese exklusive Haushälfte befindet sich auf einem ca. 264 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage nahe der Tinnumer Salzwiesen.
Das sehr moderne und angenehme Erscheinungsbild dieses Objekts harmoniert mit dem geschmackvollen Farb- und Raumkonzept. Ausgesuchte Details sowie die hochwertige Ausstattung kreieren ein hochwertiges Wohn- und Wohlfühlambiente. Die Gesamtfläche von ca. 131 m² verteilt sich über das Erdgeschoss, das Dachgeschoss sowie den Spitzboden.

Sie betreten die Immobilie durch den ostseitigen Eingangsbereich mit seinem schönen Vorgarten. Der helle, großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss besitzt eine durchgehende Fensterfront mit Türelement auf den nach Westen ausgerichteten Garten mit großer Holzterrasse, welche zum langen Verweilen in der Nachmittags- und Abendsonne einlädt. Ein weitere Terrassentür führt auf die südseitige, überdachte Lounge. Der Holzkamin im Wohnzimmer sorgt an kühleren Tagen für Entspannung und Gemütlichkeit. Die moderne Küche ist mit zahlreichen Geräten namhafter Hersteller ausgestattet und zu zwei Seiten geöffnet. Das Haus wurde durch einen Anbau mit direkter Verbindung zum Flur komplettiert und dient als Waschküche. Ein Duschbad / Gäste-WC, welches gerade erst vollumfänglich modernisiert wurde, sowie ein weiterer Abstellraum runden die Erdgeschossebene ab.

Über den schön gestalteten und ebenfalls in Echtholz gehaltenen Treppenaufgang gelangen Sie in das Dachgeschoss. Maßgefertigte Tischlereinbauten sowie eine hochwertige Ausstattung setzen sich auch auf dieser Ebene fort. Hier befinden sich zwei große, helle Räume mit Gauben in ost- bzw. westseitiger Ausrichtung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet besitzt ein Fenster zur Westseite.

Der Treppenaufgang zum Spitzboden verfügt über eine zusätzliche Tür. Auf dieser Ebene findet sich ein weiterer großer Raum zur individuellen Nutzung.

Zur Unterbringung von Fahrrädern, E-Bikes und Abfalltonnen steht Ihnen ein separater Bikeport / Müllbereich zur Verfügung, der sowohl vom Außenbereich als auch vom Haus betreten werden kann.

Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.

*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dachgeschoss & Spitzboden). Die Terrassen und der Bikeport wurden mit 50% angerechnet.

Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57 % auf den Bruttogesamtkaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Tinnum ist mit etwa 2.500 Einwohnern das größte Dorf der Gemeinde Sylt-Ost. Mit seinem Gewerbegebiet und mehreren Discountern im westlichen Ortsteil übernimmt es eine wichtige Versorgungsfunktion für die Bewohner und Gäste der Insel, hat sich andererseits aber durchaus den dörflichen Charakter erhalten. Durch die zentrale Insellage sind die Wege nach Westerland und ins benachbarte Friesendorf Keitum kurz, überhaupt lässt sich von hier aus Sylt gut in alle Richtungen erkunden. Die Tinnumer Wiesen bis hin zum Rantumbecken sind ein Eldorado für Radfahrer, Nordic-Walker, Spaziergänger und Reiter. Der charmante Tierpark in Tinnum ist ein kleines Paradies mit vielen einheimischen und exotischen Tieren, die man hier nah erleben kann.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.