Große Haushälfte mit zwei genehmigten Ferienwohnungen in ruhiger Sackgassenlage von Tinnum

Diese sehr durchdachte Haushälfte befindet sich auf einem schönen, weitläufigen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage in Tinnum. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 160 m² erstreckt sich über insgesamt drei Etagen. Dem hellen, großzügigen Wohnzimmer im Erdgeschoss ist ein Essbereich und eine Küche mit großem Küchentresen angeschlossen. Über das Terrassentürelement gelangen Sie auf den südlich angelegten Außenbereich mit sonniger Terrasse und großem Garten, wo Sie zahlreiche Sonnenstunden und Grillabende genießen können. Der naturnah angelegte Teich bietet neben Entspannung auch einen optischen Mehrwert.
Das Schlafzimmer mit Bad en Suite verfügt über ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein Gäste-WC rundet die Erdgeschossebene ab.

Das Dachgeschoss mit heller Fensterfront beinhaltet ebenfalls einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Vom Flur aus gelangen Sie über eine massive Holztreppe in den Spitzboden, der einen weiteren, mit großen Dachflächenfenstern ausgestatteten Raum zur individuellen Nutzung bietet.
Auf Grund der vorteilhaften baulichen Gegebenheiten mit Vorflur und zusätzlicher Wohnungsabschlusstür ist es möglich, das Hausteil intern in zwei Einheiten aufzuteilen.

In der dazugehörigen Garage befindet sich eine Gas-Zentralheizung, welche zusätzlich durch eine Solaranlage auf dem benachbarten Garagendach unterstützt wird. Diese Anlage wird durch den Nachbar mitgenutzt.

Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.

*Die ausgeschriebene Wohn- u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dachgeschoss u. Spitzboden). Die Terrasse wurde mit 50 % angerechnet.

Bei diesem Objekt hat der Verkäufer alleine mit unserem Unternehmen einen Maklervertrag abgeschlossen. Es ist daher nicht vorgesehen, dass der Käufer mit unserem Unternehmen eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern der Käufer als Verbraucher (§§ 13, 14 BGB) handelt. Der Verkauf des Objektes erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. §656d BGB). Dieser Anteil beträgt vorliegend 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt. bezogen auf den Bruttogesamtkaufpreis.

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