Schönes Hausteil mit liebevoll angelegtem Garten in gefragter Lage von Westerland
25980 Sylt, Doppelhaushälfte zum Kauf
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf der malerischen Insel Sylt! Dieses attraktive Hausteil verspricht nicht nur ein modernes Wohngefühl, sondern auch eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Ursprünglich als zwei separate Ferienwohnungen genehmigt, wird das Haus derzeit als eine geräumige Wohneinheit genutzt und bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Betreten Sie das Erdgeschoss und lassen Sie sich von dem hellen Flur in das einladende Wohnzimmer führen. Die offene Küche inspiriert mit viel Tageslicht und lädt zu kulinarischen Abenteuern ein. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit nach Süden gerichteter Terrasse sowie einer zusätzlichen Westterrasse, wo Sie die Abendsonne genießen können. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Eine Treppe im Wohnzimmer führt Sie ins Untergeschoss, wo ein großer und ein etwas kleinerer Raum, ein Hauswirtschaftsraum und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche auf Sie warten. Von hier aus gelangen Sie auch zur hauseigenen Sauna – ein echtes Highlight für Ihre persönliche Wellness-Oase. Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. In diesem sind Waschmaschine und Trockner untergebracht.
Das Dachgeschoss ist über einen separaten Eingang erreichbar und beherbergt ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Ideal für Gäste oder als private Rückzugsmöglichkeit.
Der Spitzboden ist über eine stilvolle Holztreppe zugänglich und bietet einen Raum zur individuellen Nutzung, ergänzt durch ein WC und ein Waschbecken.
Besonders praktisch sind die zwei Stellplätze direkt vor dem Haus und das Gartenhaus, das genügend Platz für Fahrräder und Gartenutensilien bietet.
Dieses moderne Hausteil ist ideal für all diejenigen, die das Leben in einer einzigartigen Lage in vollem Umfang genießen möchten. Erleben Sie das Gefühl von Freiheit und Entspannung auf der beliebten Insel Sylt und machen Sie diese außergewöhnliche Immobilie zu Ihrem neuen Domizil.
Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.
*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss & Spitzboden). Die Terrassen wurde anteilig mit ca. 12m² eingerechnet und der Balkon hälftig mit ca. 3 m².
Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!
Objektdaten
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Objekt IDPP24-080
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Objekttypen
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Adresse(Westerland)
25980 Sylt -
Wohnfläche ca.158 m²
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Grundstücksfläche ca.387 m²
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Zimmer5
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
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Baujahr2007
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Stellplatz:2 Stellplätze
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
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Kaufpreis1.790.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Freier Stellplatz
- Gasheizung
- Zentralheizung
Energiebedarfsausweis
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Gültig bis16.01.2035
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Baujahr lt. Energieausweis2007
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PrimärenergieträgerGAS
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EnergieeffizienzklasseD
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Endenergiebedarf102.30 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf:
102.30 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Lage
Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt. Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen.
Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter.
Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz. Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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ObjektbetreuerHerr TEAM P&P
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Telefon