Schmuckes Einzelhaus mit großem Garten in zentraler Lage von Niebüll

Auf einem Eckgrundstück mit großzügiger Gartenfläche befindet sich dieses Einzelhaus im Stadtkern von Niebüll. Die Gesamtflächen des Objektes verteilen sich über drei Ebenen.
Das großzügige und helle Wohnzimmer liegt im Erdgeschoss und strahlt Gemütlichkeit aus. Hier schließt sich ein weiterer heller Raum zur individuellen Nutzung an und gibt den Zutritt zur umlaufenden süd-westlich gelegenen Terrasse frei. Der Garten und die Sonnenterrasse lassen viele Sonnenstunden genießen.

Im Eingangsbereich des Flures liegt das geräumige Wannenbad. Hier befindet sich gleichfalls ein Anschluss für die Waschmaschine. Gegenüber liegt die Einbauküche mit Platz für eine Sitzgelegenheit. Über die Treppe gelangt man in zwei weitere Schlafräume, die nach Osten und Westen ausgerichtet sind. In dem einen Schlafzimmer befindet sich noch eine angrenzende Ankleide-Nische. Ein weiterer Raum befindet sich im Keller, der sich unter dem nördlich liegenden Eingang befindet.

Östlich auf dieser Ebene schließt sich die Garage an. Weitere Abstellräume bieten Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. In dem angrenzenden Heizungsraum befindet sich die Gas-Zentralheizung.

Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung. Besichtigungen sind Aufgrund
der Feiertage erst ab dem 06.04.2021 mögliche.

*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss). Die Terrasse wurde mit 1/3 und die Garage mit 1/2 angerechnet.

Bei diesem Objekt hat der Verkäufer alleine mit unserem Unternehmen einen Maklervertrag abgeschlossen. Es ist daher nicht vorgesehen, dass der Käufer mit unserem Unternehmen eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern der Käufer als Verbraucher (§§ 13, 14 BGB) handelt. Der Verkauf des Objektes erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. §656d BGB). Dieser Anteil beträgt vorliegend 3,57% inkl. gesetzlich geltender USt bezogen auf den Bruttogesamtkaufpreis.

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