Neuwertiges schmuckes Einzelhaus in strandnaher Bestlage

25980 Westerland (Sylt), Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses exklusive Haus mit Terrasse nach Süden und Osten besticht durch seinen großzügigen Garten und seine Lage nur 300 m vom Strand entfernt. Trotz der ruhigen Lage profitiert es von dem nur wenige Gehminuten entfernten Stadtkern. Das Einzelhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Gesamtfläche von ca. 152 m². Es verfügt auf beiden Ebenen über Fußbodenheizung welche durch eine Luft/Wärmepumpe gespeist wird und wurde konsequent als Niedrigenergiehaus gebaut. Insgesamt wurde viel Wert auf eine großzügige Ausstattung gelegt.
Über die Diele gelangt man in den in den offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Hier spendet der zentral installierte Kaminofen zusätzlich Wärme und lädt zum gemütlichen Beisammensein an kühleren Abenden ein. Von hier aus haben Sie durch eine große Doppeltür Zugang auf die große Terrasse mit gemütlicher Sitzecke und ausreichend Platz für den großen Grillabend. Über den Flur im nördlichen Anbau, mit Platz für einen großen Schrank, gelangt man in die große helle Küche, ein Schlafzimmer sowie in das Duschbad.
Über eine Treppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss, welches zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad beherbergt. Eines der Schlafzimmer ist ausgestattet mit begehbarem Ankleidezimmer.
Auf dem Grundstück stehen ein eigener Pkw-Stellplatz und eine Gartenhütte zur Verfügung. Die Immobilie ist für die Dauerwohnnutzung vorgesehen.
Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.
*Die ausgeschriebene Gesamtfläche beruht auf Angaben des Eigentümers

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BP380
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Westerland)
    25980 Westerland (Sylt)
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    152 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    418 m²
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Zentralheizung
  • Baujahr
    2018
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. MwSt. Der Käufer zahlt bei Ankauf der Immobilie an die Fa. Immobilienzentrum Sylt GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 6,25% inkl MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    1.595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    LUFTWP
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    27.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    27.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt. Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen. Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter. Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz. Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ben Paulsen

Direktanfrage

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