***Verkauft** Hochwertiges Endhausteil mit Garten und Pkw-Stellplatz in Strand- und Zentrumsnähe

25980 Sylt, Haus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Nur etwa 500 m vom Westerländer Strand sowie vom Zentrum entfernt, entstand im Jahr 2010 dieses hochwertige Wohnhaus mit insgesamt 3 Einheiten.
Die Immobilie ist mit Friesenwällen und Bepflanzungen eingegrenzt. Zwischen den Terrassen und Gärten bestehen zusätzlich Weidenflechtzäune.

Die hier zum Verkauf stehende Dauerwohneinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 123 m² verteilt sich über 4 Ebenen, die mit ausgewählten Echtholz- oder Natursteinbelägen versehen sind. Nahezu alle Räume wurden mit hochwertigen Tischlereinbauten ausgestattet.

Durch den Hauseingang auf der Ostseite gelangen Sie über einen Vorflur ins Erdgeschoss und den darin gelegenen hellen Wohn- und Essbereich. Der dortige stilvolle Kachelofen sorgt gerade an kalten Tagen für ein wohliges Ambiente. Über das große Terrassentürelement gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, auf der Sie bis in den Abend hinein zahlreiche Sonnenstunden genießen können.

Die moderne Küche ist umfassend eingerichtet und verfügt u.a. über einen Kühlschrank mit Gefrierfach, einen Herd mit Ceranfeld, einen Backofen und eine Geschirrspülmaschine.

Das Untergeschoss beinhaltet einen großen Raum zur individuellen Nutzung und ein geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Unterhalb der Treppe befindet sich der Heizungsraum mit Gas-Brennwerttherme. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie ein Abstellraum vervollständigen diese Ebene.

Das Dachgeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit Austritt auf den nach Westen gerichteten Balkon, ein zweites schön gestaltetes Schlafzimmer und ein Duschbad mit Fenstern zur Ostseite.

Vom Dachgeschoss hinauf in den Spitzboden wurde ebenfalls eine Vollholztreppe eingebaut. Auf dortiger Ebene befindet sich ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung mit Dachfenster nach Süden und einem weiteren kleinen Bereich mit Rundfenster in östlicher Richtung.

Auf Grund der vorteilhaften baulichen Gegebenheiten mit Vorflur und zusätzlicher Wohnungsabschlusstür ist es möglich, das Hausteil in zwei Einheiten aufzuteilen. Hierdurch könnten die dann entstehenden Einheiten EG/UG und DG/SB separat voneinander genutzt werden.

Ein eigener Pkw-Stellplatz vor dem Haus komplettiert dieses äußerst attraktive Angebot.

Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne Innenbilder.

Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.

*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss u. Spitzboden). Die Terrasse und der Balkon wurden mit 50 % angerechnet.

Bei diesem Objekt hat der Verkäufer alleine mit unserem Unternehmen einen Maklervertrag abgeschlossen. Es ist daher nicht vorgesehen, dass der Käufer mit unserem Unternehmen eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern der Käufer als Verbraucher (§§ 13, 14 BGB) handelt. Der Verkauf des Objektes erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. §656d BGB). Dieser Anteil beträgt vorliegend 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt. bezogen auf den Bruttogesamtkaufpreis.

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt. Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen. Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter. Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz. Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.