Geschmackvolles Endhausteil mit Südwest-Terrasse und Garten

25980 Sylt, Reiheneckhaus zum Kauf

Schönheit in Vollendung – diese Immobilie definiert „Wohnen“ völlig neu. Im Jahre 2018 entstand dieser Neubau mit 5 Wohneinheiten. Es wurde größter Wert auf die Auswahl von hochwertigen, langlebigen und zeitlosen Materialien gelegt. Neben der exzellenten Gestaltung stehen auch Ehrlichkeit und Qualität im Vordergrund des Bauherren. Für die Realisierung dieses sehr hohen Niveaus greift dieser auf ein fachlich und gestalterisch fundiertes und ausgereiftes Wissen zurück. Beeinflusst auch durch die flämische Architektursprache im Bereich Proportionen, Materialität und Linienführung kreierte der Bauherr mit Hilfe von heimischen Tischlern und Ausbaufirmen im Innenausbau feinste Wohn- und Lebensräume auf der Insel Sylt.
Der Eingang befindet sich auf der Ostseite, die Terrasse und der Balkon ist nach Westen gerichtet. Die Gesamtfläche verteilt sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden. Die Einheit verfügt über 2 Bäder, die mit wandhängende WCs von Villeroy & Boch, bodengleich geflieste (Regen-)Duschen, Glasmosaik und Handtuchtrocknern ausgestattet sind.

Im Erdgeschoss gelangt man durch den Flur in das Wohnzimmer mit stilvollem Gas-Kamin. Die moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank-Gefrierkombi, Geschirrspüler, Backofen, ggf. Mikrowelle lässt keine Wünsche offen. Auf gleicher Ebene befindet sich das Bad mit kleiner Sauna. Ein Abstellraum befindet sich unter der Treppe. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad / Abstellraum.

Im Dachgeschoss liegen zwei Schlafzimmer. Das nach Osten gelegene Schlafzimmer verwöhnt mit dem Sonnenaufgang, das nach Westen gelegene Schlafzimmer mit Loggia fängt den Sonnenuntergang ein. Das Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Über eine Holztreppe gelangt man in den Spitzboden. Die Heizung ist gasbetrieben. Das Objekt ist mit einem stromerzeugenden Mikro-KWK-Gerät mit Stirling-Motor sowie Fußbodenheizung ausgestattet.

Bei der Wohnung handelt es sich um eine Dauerwohnung!

Bei diesem Objekt hat der Verkäufer alleine mit unserem Unternehmen einen Maklervertrag abgeschlossen. Es ist daher nicht vorgesehen, dass der Käufer mit unserem Unternehmen eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern der Käufer als Verbraucher (§§ 13, 14 BGB) handelt. Der Verkauf des Objektes erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. §656d BGB). Dieser Anteil beträgt vorliegend 3,57% inkl. gesetzlich geltender USt bezogen auf den Bruttogesamtkaufpreis.

*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- Untergeschoss und Spitzboden). Die Terrassen wurden mit 50 % angerechnet.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    PP21-011
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Tinnum)
    25980 Sylt
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    907 m²
  • Zimmer
    4
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    Neuwertig
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. siehe Beschreibungstext
  • Kaufpreis
    1.195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    18.09.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    55.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    55.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Tinnum ist mit etwa 2.500 Einwohnern das größte Dorf der Gemeinde Sylt-Ost. Mit seinem Industriegebiet und mehreren Discountern im westlichen Ortsteil übernimmt es eine wichtige Versorgungsfunktion für die Bewohner und Gäste der Insel, hat sich andererseits aber durchaus den dörflichen Charakter erhalten. Durch die zentrale Insellage sind die Wege nach Westerland und ins benachbarte Friesendorf Keitum kurz, überhaupt lässt sich von hier aus Sylt gut in alle Richtungen erkunden. Die Tinnumer Wiesen bis hin zum Rantumbecken sind ein Eldorado für Radfahrer, Nordic-Walker, Spaziergänger und Reiter. Der charmante Tierpark in Tinnum ist ein kleines Paradies mit vielen einheimischen und exotischen Tieren, die man hier nah erleben kann.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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