Schönes Mittelhausteil in gefragter und ruhiger Lage von Westerland (DW)

25980 Sylt, Reihenmittelhaus zum Kauf

In ruhiger und strandnaher Lage von Westerland befindet sich dieses exklusive Hausteil. Das 2018 erstellte Objekt beherbergt zwei außenliegende Ferienhausteile sowie ein sehr hübsch ausgestattetes Dauerwohnhausteil mit einer Gesamtfläche von ca. 101 m² mit eigenem Südgarten. Die Dauerwohnung zeichnet sich durch eine großzügige Grundfläche aus und besitzt den bereits erwähnten Südgarten sowie das Privileg eines eigenen Balkons – ebenfalls zur Sonnenseite. Alle Flächen dieses Hausteil liegen überirdisch und zeichnen sich durch Helligkeit, ein angenehmes Raumgefühl sowie eine kluge Anordnung aus. So begehen Sie Ihr Hausteil über einen eigenen Eingang und gelangen in den Vorflur. Zu Ihrer Rechten befindet sich ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Geradeaus führt der Weg zu dem nach Süden ausgerichteten Wohnbereich mit integrierter Küche. Zu Ihrer Linken führt der Weg über eine Treppe in das Dachgeschoss, welches über zwei Schlafräumen und ein Bad verfügt. Der zur Balkenlage hin geöffnete Spitzboden wurde mit Parkett versehen und bietet reichlich Staufläche für persönliche Gegenstände. Das Hausteil wird inkl. Teilen des Inventars (laut Liste) aber ohne persönliche Gegenstände verkauft.

Das Mittelhausteil verfügt über eine eigene Gasbrennwerttherme im Spitzboden mit Solarunterstützung. Hier ist auch noch zusätzliche Staufläche für Koffer usw. vorhanden. Der Spitzboden ist über eine Auszugtreppe im DG zu erreichen.

Ein Stellplatz sowie eine Gartenhütte zu Mitbenutzung komplettieren das Angebot.

Bei der Einrichtung des Hauses wurde Wert auf ein ansprechendes Design und eine edle Ausstattung gelegt: es wurden ausschließlich hochwertigste Materialien verwendet, wie z. B. der im gesamten Haus verlegte Parkettboden, Limestone-Böden, Hamburger Profilleisten, Fußbodenheizung im gesamten Haus, ein nach Süden ausgerichteter Erker, eine voll ausgestattete Einbauküche, Tischlereinbauten uvm.

Innerhalb weniger Minuten ist der Weststrand Westerlands zu erreichen. Ebenfalls sind die Westerländer Innenstadt oder die Hauptpromenade fußläufig oder mit dem Fahrrad problemlos erreichbar. Gern überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen der hochwertigen Immobilie.

Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.

Die ausgeschriebenen Quadratmeterangaben beruhen auf den Berechnungen des Büros "Lehmann Architekten"/Westerland vom 14.03.2018. Es handelt sich bei dieser Berechnung um das sogenannten "Sylter Maß" = Gesamt Wohn-/+Nutzfläche. Dieses gibt alle zum jeweiligen Objekt gehörigen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss, Spitzboden(SB), sowie die Flächen der zugehörigen Freisitze).

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

  • Objekt ID
    PP22-033
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Westerland)
    25980 Sylt
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    760 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Solarwärme, Zentralheizung
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    Neuwertig
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57% auf den beukundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
  • Kaufpreis
    1.650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Solarwärme
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    04.05.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    46.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    46.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt. Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen.
Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter. Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz. Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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