Luxuriöses Mittelhaus mit schöner Ausstattung in Wenningstedt (DW)

25996 Wenningstedt-Braderup (Sylt), Reihenmittelhaus zum Kauf

In ruhiger Lage nahe den Pferdewiesen und dem Kiefernwäldchen in Wenningstedt entsteht auf einem 1.321 m² großem Grundstück dieser exklusive Neubau mit drei Einheiten. Unter einem Krüppelwalmdach mit Eindeckung aus historischen Flachziegeln und ausgestattet mit Kapitänsgiebel entstehen 2 Ferienwohnungen und eine Dauerwohnung. Die Fassade wird weiß geschlämmt und das Objekt mit Friesenwällen und ortstypischer Bepflanzung eingefriedet.
In den Einheiten werden nur hochwertigste Materialien verarbeitet und jede Einheit wird mit einem Gaskamin ausgestattet. Der Bodenbelag wird im Wohn-/Koch-/Essbereich im EG, sowie in den Fluren und Schlafräumen im UG und DG, mit Eichen Mehrschicht-Dielen belegt. Die Holztreppen, Tritt- und Setzstufen sowie der profilierte Handlauf werden aus massiver Eiche vom Tischler gefertigt. Drücker- und Fenstergriffe werden von der Firma Dauby oder Bisschop eingebaut.
In den Bädern werden Natursteinplatten verlegt und Objekte und Armaturen der Hersteller Dornbracht, Gessi und Villeroy & Boch oder gleichwertig verbaut. Jede Wohneinheit erhält im Untergeschoss einen eigenen Wellnessbereich mit Sauna.
Als Designhighlight wird im Erdgeschoss, von der Diele zum Wohnzimmer und im Untergeschoss, vom Flur zum Wellnessbereich, eine raumhohe, schwarze Stahl-Glas-Tür verbaut.
Die Einbauküche wird nach Plänen des Architekten durch einen Tischler als Maßanfertigung hergestellt und Küchengeräte wie Induktionskochfeld mit Abzug (Umluft), Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrier-kombi der Firma Siemens oder gleichwertig integriert.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe. Jede Einheit hat einen eigenen Technikraum und Hausanschlussraum im Untergeschoss. Sämtliche Wohn- und Nutzflächen im UG, EG und DG werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Regelung erfolgt raumweise über Unterputz-Regler aus dem Schalterprogramm der elektrotechnischen Anlage. Die Außenbeleuchtung wird nach Bemusterung und die Gartengestaltung inkl. Zufahrten und Stellplätzen wird nach Entwurf des Architekten oder eines Landschaftsplaners erstellt. Jede Wohneinheit erhält einen eigenen Stellplatz, Müllbehälter, Terrasse und/oder Freisitz gem. Aufteilungsplan. Alle Einheiten haben nach Süden gelegene Terrassen im Erdgeschoss.

Die nach Süden ausgerichtete Dauerwohnung verfügt im Erdgeschoss über einen hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Panorama-Gaskamin. Das Gäste-WC ist von Flur aus erreichbar. Die im Dachgeschoss gelegenen beiden Schlafräume teilen sich ein Duschbad und es ist ausreichend Platz für Einbauschränke. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume zur freien Verfügung, sowie einen Wellnessbereich mit Sauna. Desweitere gibt es einen Technikraum sowie ein Hausanschlussraum.

Bei diesem Objekt hat der Verkäufer alleine mit unserem Unternehmen einen Maklervertrag abgeschlossen. Es ist daher nicht vorgesehen, dass der Käufer mit unserem Unternehmen eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern der Käufer als Verbraucher (§§ 13, 14 BGB) handelt. Der Verkauf des Objektes erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. §656d BGB). Dieser Anteil beträgt vorliegend 3,57% inkl. gesetzlich geltender USt bezogen auf den Bruttogesamtkaufpreis.

*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-,Untergeschoss & Spitzboden). Die Terrasse wurde mit 50% angerechnet. Alle Angaben wurden vom Bauträger übernommen und nicht durch uns geprüft. **Die Flächenangabe der Dauerwohnung wird aktuell vom Architekten noch mal überarbeitet und kann sich noch geringfügig ändern.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    PP20-007-2
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Wenningstedt-Braderup)
    25996 Wenningstedt-Braderup (Sylt)
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.321 m²
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. siehe Beschreibungstext
  • Kaufpreis
    1.720.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Sonstiger Stellplatz

Lage

Wenningstedt liegt an der Westküste, nur wenige Kilometer nördlich von Westerland. Zusammen mit der Ortschaft Braderup an der Wattseite bildet es die Gemeinde Wenningstedt-Braderup. Wenningstedt gilt traditionell als Familienbad mit einer sehr persönlich-familiären Atmosphäre. Zeit füreinander haben, gemeinsam etwas unternehmen und erleben – die vielseitigen Freizeitangebote sprechen alle Generationen an. Der Ort ist insbesondere durch den breiten feinen Sandstrand unterhalb der Dünen und die Steilküste, das „Rote Kliff“, geprägt. Badevergnügen pur! Ein Bummel durch die turbulente Inselmetropole Westerland, Radtouren über die ganze Insel oder Wanderungen durch die wunderschöne Natur? Durch seine zentrale Lage ist Wenningstedt hierfür der ideale Ausgangspunkt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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