Modernes Hausteil (Westseite) in direkter Nähe zur Strandpromenade in Wenningstedt

25996 Sylt, Zweifamilienhaus zum Kauf

Nur etwa 250 m von der Wenningstedter Promenade und vom feinsandigen Nordseestrand entfernt, entstand im Jahr 2007 dieses hochwertige Wohnhaus mit zwei Hausteilen.

Das hier zum Verkauf stehende Hausteil (West) mit einer Gesamtfläche von ca. 177 m² verteilt sich über 4 Ebenen, die mit ausgewählten Echtholz- oder Natursteinbelägen versehen sind. Nahezu alle Räume wurden mit hochwertigen Tischlereinbauten ausgestattet.

Durch den Hauseingang auf der Nordseite gelangen Sie über einen Vorflur ins Erdgeschoss und den darin gelegenen hellen Wohn- und Essbereich. Der dortige stilvolle Kachelofen sorgt nicht nur an kühleren Tagen für ein wohliges Ambiente. Über das große Terrassentürelement gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, auf der Sie bis in den Abend hinein zahlreiche Sonnenstunden genießen können. Eingegrenzt ist die Immobilie stilgerecht mit Friesenwällen und ansprechenden Bepflanzungen.

Die moderne Küche ist umfassend eingerichtet und verfügt u.a. über einen Kühlschrank mit Gefrierfach, einen Herd mit Ceranfeld, einen Backofen, eine Einbau-Mikrowelle und eine Geschirrspülmaschine. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene.

Das Untergeschoss beinhaltet zwei große Räume zur individuellen Nutzung, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein geschmackvolles Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ebenso findet sich auf dieser Ebene die eigene Gas-Brennwerttherme.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, eines hiervon mit Austritt auf den nach Südwesten gerichteten Balkon. Das sich auf dieser Etage befindliche Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Zum darüberliegenden Spitzboden wurde eine Vollholztreppe eingebaut. Auf dortiger Ebene befindet sich ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein Abstellraum.

Zwei eigene Pkw-Stellplätze vor dem Haus komplettieren dieses äußerst attraktive Angebot.

Das benachbarte Hausteil (Ost) befindet sich derzeit ebenfalls in der Vermarktung und kann zu einem Kaufpreis von 2.350.000 € miterworben werden.

Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.

*Die ausgeschriebene Wohn- u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß", welche der Teilungserklärung aus 2007 entnommen wurde. Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss u. Spitzboden). Der Balkon wurde vollständig und die Terrasse mit 50 % angerechnet.

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

  • Objekt ID
    PP24-002_a
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Wenningstedt-Braderup)
    25996 Sylt
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    177 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    749 m²
  • Zimmer
    7
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2007
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
  • Kaufpreis
    2.350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    26.01.2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    125.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    125.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Wenningstedt liegt an der Westküste, nur wenige Kilometer nördlich von Westerland. Zusammen mit der Ortschaft Braderup an der Wattseite bildet es die Gemeinde Wenningstedt-Braderup.

Wenningstedt gilt traditionell als Familienbad mit einer sehr persönlich-familiären Atmosphäre. Zeit füreinander haben, gemeinsam etwas unternehmen und erleben – die vielseitigen Freizeitangebote sprechen alle Generationen an.

Der Ort ist insbesondere durch den breiten feinen Sandstrand unterhalb der Dünen und die Steilküste, das „Rote Kliff“, geprägt. Badevergnügen pur!

Ein Bummel durch die turbulente Inselmetropole Westerland, Radtouren über die ganze Insel oder Wanderungen durch die wunderschöne Natur? Durch seine zentrale Lage ist Wenningstedt hierfür der ideale Ausgangspunkt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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