Moderne Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Keitum

25980 Sylt, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Diese Eigentumswohnung liegt idyllisch in einer großen parkähnlichen Anlage im Erich-Johannsen-Wai in Keitum. Der Ortskern mit seinen alten Kapitänshäusern und malerischen Gärten sowie das Wattenmeer sind zu Fuß schnell zu erreichen.
Die Wohnung liegt im Obergeschoss mit Fenstern nach Norden, Süden und Westen. Das Grundstück umfasst eine Gesamtgröße von über 8.000 m² und bietet einen freien Blick über den großzügigen Garten. Die Wohnung verfügt über einen tollen Schnitt und viel Tageslicht. Sie ist sehr modern mit hellen Möbeln und Holzfußboden gestaltet. Das Ambiente ist perfekt aufeinander abgestimmt. Eingelassene Fugenfächer im Bad und die Einbauschränke bieten viel Platz und Stauraum für Ihre persönlichen Utensilien. In der Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eine E-Fußbodenheizung. Zusätzlich sind im Wohnzimmer und Schlafzimmer E-Plattenheizkörper und im Spitzboden Plattenheizkörper angebracht worden. Die komplette Wohnung, ausgeschlossen dem Duschbad, sind mit Eichendielen ausgelegt
Durch den länglichen Flur gelangen Sie zur Südseite in den hellen Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küche. Das Schlafzimmer verfügt über ein schönes Doppelbett und Einbauschränke vom Tischler. Das nach Norden ausgerichtete Bad ist ausgestattet mit einer ebenerdigen Glas-Dusche und einem elektrischen Handtuch-Heizkörper. Durch das doppelflügelige Fenster fällt viel Tageslicht ins Bad ein. In die Wangen, der zum Spitzboden führenden Treppe wurden kleine LED-Spots eingelassen, welche sich auch in allen Räume und Einbauschränken wiederfinden. Ein großer, offener Bereich im Spitzboden dient zur weiteren Nutzung.

Die Wohnung wurde laut Eigentümer umfassend saniert. Eine Aufstellung kann auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt werden.

Zur Einheit gehören ein großer Kellerraum mit Waschbecken, Regalen, Waschmaschine und Trockner und ein Pkw-Stellplatz.

Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.

*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Dachgeschoss & Spitzboden). Das Kellerabteil wurde mit 50 % angerechnet

Bei diesem Objekt hat der Verkäufer alleine mit unserem Unternehmen einen Maklervertrag abgeschlossen. Es ist daher nicht vorgesehen, dass der Käufer mit unserem Unternehmen eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern der Käufer als Verbraucher (§§ 13, 14 BGB) handelt. Der Verkauf des Objektes erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. §656d BGB). Dieser Anteil beträgt vorliegend 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt. bezogen auf den Bruttogesamtkaufpreis.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    PP22-007
  • Adresse
    (Keitum)
    25980 Sylt
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung
  • Baujahr
    1973
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    476 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57% auf den beukundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
  • Kaufpreis
    1.090.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Elektroheizung
  • Freier Stellplatz

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    30.09.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    ELEKTRO
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    107.20 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    107.20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Lage

Keitum – das grüne Juwel am Watt!
Der einstige Hauptort der Insel hat sich seinen ursprünglichen und friesischen Charme bis heute bewahrt. Die malerische Schönheit dieses Dorfes lässt sich am besten zu Fuß erleben.
Verschlungene Wege, gesäumt mit den typischen Friesenwällen, durchziehen den verwinkelten alten Dorfkern. Die schönsten Friesenhäuser der Insel stehen hier, umgeben von alten Bäumen und romantischen Bauerngärten.
In dieser idyllischen Umgebung macht es Spaß, in den kleinen exquisiten Boutiquen, Kunstgewerbeläden und Galerien zu stöbern, oder in den Museen etwas über die friesische Kultur zu erfahren. Auch kulinarische Genüsse kommen nicht zu kurz, ob der Kaffee zur Stärkung zwischendurch oder das Menü am Abend - für alles gibt es das passende Gastronomieangebot. Für Reitsportbegeisterte stehen in mehreren Reitställen Pferde für Ausritte in die schöne Umgebung zur Verfügung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

  • Objektbetreuer
    Frau Catharina Christiansen

Direktanfrage

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