Neubau: Dauerwohnung mit Loggia, Gaskamin und Stellplatz in Tinnum

25980 Sylt, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Die Immobilie ist aufgeteilt in zwei Ferienwohnungen und eine Dauerwohnung. Alle Einheiten besitzen jeweils einen eigenen Hauseingang.

Die Dauerwohnung verläuft sich über das Dachgeschoss und dem Spitzboden auf ca. 70 m². Dort erwartet Sie im Dachgeschoss ein heller Wohn- und Essbereich mit Gas-Kamin, moderner Küche und Austritt auf die nach Westen ausgerichtete Loggia. Über den Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer und das hochwertige Duschbad. Vom Dachgeschoss hinauf in den Spitzboden wurde eine offene, gestemmte Vollholztreppe in Eiche-natur eingebaut. Auf dortiger Ebene befindet sich ein zusätzlicher Raum mit Dachfenster und einem Fenster nach Norden, welcher die Wohnung komplementiert.

Alle Wohneinheiten werden über eine im gemeinschaftlichen Hausanschlussraum (Außenkeller) befindliche Bosch Erdwärmepumpe beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über eine Wohnungsübergabestation innerhalb der einzelnen Einheiten. Sämtliche Räume verfügen über eine Fußbodenheizung für ein wohnliches Ambiente. Jede Wohneinheit besitzt einen eigenen PKW-Stellplatz und die Einheiten FW1 und DW2 zudem einen eigenen Fahrradabstellraum. Hierfür wurde extra ein kleines Haus auf der Grundstücksgrenze errichtet.

Die Wohnungen werden hochwertig ausgestattet und man findet in den Fluren, Bädern und Küchen immer wieder den bekannten Naturstein „Limestone Old Fez“. Die Räume die keinen Naturstein- bzw. Fliesenfußboden erhalten, werden mit Landhausdielen belegt. Die Bäder in den Wohnungen werden mit der Serie „Villeroy & Boch Subway“ ausgestattet und haben zusätzlich einen Handtuchheizkörper in gebogener Form.

Bei allen Informationen handelt es sich um Vorabinformationen. Während der Bauphase kann es noch zu Änderungen im Detail kommen. Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.
*Die ausgeschriebene Wohn- u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss u. Spitzboden). Die Terrasse wurde mit 50% und die Loggia zu 100% angerechnet. Zusätzlich bei FW1 u. DW2 die Abstellfläche im Nebengebäude zu 100%.

Bei diesem Objekt hat der Verkäufer alleine mit unserem Unternehmen einen Maklervertrag abgeschlossen. Es ist daher nicht vorgesehen, dass der Käufer mit unserem Unternehmen eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern der Käufer als Verbraucher (§§ 13, 14 BGB) handelt. Der Verkauf des Objektes erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. §656d BGB). Dieser Anteil beträgt vorliegend 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt. bezogen auf den Bruttogesamtkaufpreis.

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

  • Objekt ID
    PP22-068-DW2
  • Adresse
    25980 Sylt
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    448 m²
  • Zimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Luftwärmepumpe, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt. Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57% auf den beukundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
  • Kaufpreis
    896.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Zentralheizung

Lage

Tinnum ist mit etwa 2.500 Einwohnern das größte Dorf der Gemeinde Sylt-Ost. Mit seinem Industriegebiet und mehreren Discountern im westlichen Ortsteil übernimmt es eine wichtige Versorgungsfunktion für die Bewohner und Gäste der Insel, hat sich andererseits aber durchaus den dörflichen Charakter erhalten.
Durch die zentrale Insellage sind die Wege nach Westerland und ins benachbarte Friesendorf Keitum kurz, überhaupt lässt sich von hier aus Sylt gut in alle Richtungen erkunden.
Die Tinnumer Wiesen bis hin zum Rantumbecken sind ein Eldorado für Radfahrer, Nordic-Walker, Spaziergänger und Reiter. Der charmante Tierpark in Tinnum ist ein kleines Paradies mit vielen einheimischen und exotischen Tieren, die man hier nah erleben kann.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt