Neubau: Dauerwohnung mit Loggia, Gaskamin und Stellplatz in Tinnum

Die Immobilie ist aufgeteilt in zwei Ferienwohnungen und eine Dauerwohnung. Alle Einheiten besitzen jeweils einen eigenen Hauseingang.

(Die Ferienwohnungen 1 und 3 wurden bereits verkauft)

Die Dauerwohnung 2 verläuft sich neben dem Eingangsbereich im Erdgeschoss über das Dachgeschoss und dem Spitzboden auf eine Fläche von ca. 70 m². Im Dachgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Gas-Kamin, moderner Küche und Austritt auf die nach Westen ausgerichtete Loggia. Über den Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer und das hochwertige Duschbad. Vom Dachgeschoss hinauf in den Spitzboden wurde eine offene, gestemmte Vollholztreppe in Eiche-natur eingebaut. Auf dortiger Ebene befindet sich ein zusätzlicher Raum mit Dachfenster und einem Fenster nach Norden, welcher diese schöne Wohneinheit komplettiert.

Alle Wohneinheiten werden über eine im gemeinschaftlichen Hausanschlussraum (Außenkeller) befindliche Bosch Erdwärmepumpe beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über eine Wohnungsübergabestation innerhalb der einzelnen Einheiten. Sämtliche Räume verfügen über eine Fußbodenheizung für ein wohnliches Ambiente. Jede Wohneinheit besitzt einen eigenen PKW-Stellplatz und die Einheiten FW 1 und DW 2 zudem einen eigenen Fahrradabstellraum. Hierfür wurde extra ein kleines Haus auf der Grundstücksgrenze errichtet.

Die Wohnungen werden hochwertig ausgestattet und man findet in den Fluren, Bädern und Küchen immer wieder den bekannten Naturstein „Limestone Old Fez“. Die Räume die keinen Naturstein- bzw. Fliesenfußboden erhalten, werden mit Landhausdielen belegt. Die Bäder in den Wohnungen werden mit der Serie „Villeroy & Boch Subway“ ausgestattet und haben zusätzlich einen Handtuchheizkörper in gebogener Form.

Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.
*Die ausgeschriebene Wohn- u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss u. Spitzboden). Die Terrasse wurde mit 50% und die Loggia zu 100% angerechnet. Zusätzlich bei FW1 u. DW2 die Abstellfläche im Nebengebäude zu 100%.

Bei diesem Objekt hat der Verkäufer alleine mit unserem Unternehmen einen Maklervertrag abgeschlossen. Es ist daher nicht vorgesehen, dass der Käufer mit unserem Unternehmen eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern der Käufer als Verbraucher (§§ 13, 14 BGB) handelt. Der Verkauf des Objektes erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. §656d BGB). Dieser Anteil beträgt vorliegend 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt. bezogen auf den Bruttogesamtkaufpreis.

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