Großzügige 2-Zimmer-Wohnung im EG mit Süd-Loggia in Alt-Westerland

25980 Sylt, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1974 errichteten Appartementhaus mit 34 Wohneinheiten. Von der ruhigen Lage in Alt-Westerland erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten die Innenstadt. Die barrierefrei zu erreichende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und umfasst eine Fläche von ca. 50 m². Wenn Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie in den Flur, von dem alle Räume abgehen. Das helle und geräumige Wohnzimmer verfügt über eine angrenzende Küche mit Durchreiche. Über das Wohnzimmer sowie über das Schlafzimmer gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, auf der Sie lange Sonnenstunden genießen können. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum gegen Münzeinwurf zur Verfügung. Ein eigener Pkw-Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.

*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss u. Spitzboden). Die Terrasse wurde mit 50% angerechnet.

Bei diesem Objekt hat der Verkäufer alleine mit unserem Unternehmen einen Maklervertrag abgeschlossen. Es ist daher nicht vorgesehen, dass der Käufer mit unserem Unternehmen eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern der Käufer als Verbraucher (§§ 13, 14 BGB) handelt. Der Verkauf des Objektes erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. §656d BGB). Dieser Anteil beträgt vorliegend 2,5 % inkl. gesetzlich geltender MwSt. bezogen auf den Bruttogesamtkaufpreis.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    PP22-045
  • Adresse
    (Westerland)
    25980 Sylt
    Schleswig-Holstein
  • Etage
    0
  • Wohnfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,5 % inkl. MwSt. Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 2,5% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
  • Kaufpreis
    525.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Elektroheizung
  • Freier Stellplatz

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    02.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    ELEKTRO
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    131.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    131.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt.
Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen.

Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter.
Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz.

Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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