Geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in Alt-Westerland

25980 Sylt, Etagenwohnung zum Kauf

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage in einem Mehrfamilienhaus in Alt-Westerland. Die Gesamtflächen erstrecken sich über das Dachgeschoss und den Spitzboden. Wenn Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie in den Flur von dem Sie alle Räume erreichen können. Das helle Wohnzimmer verfügt über den Austritt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne, auf dem Sie die zahlreichen Sonnenstunden genießen können.
Die großen Fenster lassen genügend Licht ins Wohnzimmer eintreten. Hochwertige Tischlereinbauten, verkleidete Heizkörper und die eingebaute Eck-Sitzbank geben genügend Raum und Gemütlichkeit. Eine Durchreiche verbindet den Essbereich zur Küche und lässt eine direkte Bewirtung zu. Ein nach Norden gerichtetes Schlafzimmer sowie ein helles Duschbad vervollständigen diese Ebene. Über die Treppe gelangen Sie in den Spitzboden. Dort erwarten Sie ein Raum zur individuellen Nutzung, ein WC und ein Abstellraum. Im Kellergeschoss der Einheit stehen Ihnen ein eigenes Kellerabteil sowie ein Wäscheraum mit Wasch-maschine und Trockner gegen Münzeinwurf zur Verfügung. Ein PKW-Außenstellplatz vor dem Haus gehört ebenfalls zur Immobilie. Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.

Bei diesem Objekt hat der Verkäufer alleine mit unserem Unternehmen einen Maklervertrag abgeschlossen. Es ist daher nicht vorgesehen, dass der Käufer mit unserem Unternehmen eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern der Käufer als Verbraucher (§§ 13, 14 BGB) handelt. Der Verkauf des Objektes erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. §656d BGB). Dieser Anteil beträgt vorliegend 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt. bezogen auf den Bruttogesamtkaufpreis.

*Die ausgeschriebene Wohn- u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss u. Spitzboden). Der Balkon wurde mit 50% angerechnet.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    PP21-112
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Westerland)
    25980 Sylt
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Zimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1970
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Siehe Beschreibungstext
  • Kaufpreis
    920.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    02.12.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    121.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    121.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Lage

Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt.
Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen. Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter. Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz. Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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