Zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Tiefgaragenplatz

25980 Sylt, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

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Diese schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Appartementhaus in direkter Lage zum Westerländer Hauptstrand und zur Innenstadt. Die Wohnung weist eine Fläche von ca. 34 m² auf und befindet sich in der 4. Etage, welche über den gerade erst vollständig modernisierten Aufzug oder alternativ über das Treppenhaus zu erreichen ist. Vom mit einer Garderobe ausgestatteten Flur gelangt man auf der einen Seite in das Badezimmer mit großer Dusche. Die gegenüberliegende Küche beinhaltet alle notwendigen Geräte und Utensilien. Das helle Wohnzimmer lenkt den Blick auf den nach Westen gerichteten, geräumigen Balkon, der sich über die gesamte Länge erstreckt und zum langen Verweilen in sonnigen Stunden einlädt. Zudem verfügt das Wohnzimmer über ein gemütliches Sofa, zwei Sessel sowie ein Doppelschrankbett. Gemeinsam mit dem benachbarten, separaten Schlafzimmer, welches ebenfalls ein Doppelschrankbett beinhaltet, ergeben sich somit Schlafmöglichkeiten für bis zu 4 Personen. Der dortige Esstisch bietet ausreichend Platz.
Die Einheit verfügt über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Der direkte Zugang ins Treppenhaus bzw. zum Aufzug ist gegeben. Vor dem Haus bieten sich Möglichkeiten zum Abstellen von Fahrrädern.

Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung. Evtl. vorhandene Vermietungsverträge sind vom Käufer zu übernehmen.

*Die ausgeschriebene Wohn- u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss u. Spitzboden). Der Balkon wurde mit 50% angerechnet.

Bei diesem Objekt hat der Verkäufer alleine mit unserem Unternehmen einen Maklervertrag abgeschlossen. Es ist daher nicht vorgesehen, dass der Käufer mit unserem Unternehmen eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern der Käufer als Verbraucher (§§ 13, 14 BGB) handelt. Der Verkauf des Objektes erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. §656d BGB). Dieser Anteil beträgt vorliegend 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt. bezogen auf den Bruttogesamtkaufpreis.

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Lage

Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt. Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen.

Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter. Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz.

Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.