Grundstück mit Bestand zur Planung der Errichtung eines Wohn- und Geschäftshauses

Diese Offerte beinhaltet lediglich beide Grundstücke mit Altbestand ohne die Erstellung des beschriebenen Baukörpers. Der vorhabenbezogene B-Plan ist rechtskräftig. Somit ist kurzfristig die dargestellte Bebauung für den Käufer realisierbar.

Lage Vorhabensgrundstück
Das Grundstück liegt nördlich der Listlandstraße und östlich der Einmündung Jenslongtal
Die Listlandstraße führt Sie entlang der Wanderdüne durch den Ortskern von List, an erlesenen Geschäften wie Mylin Antiquitäten und der Sylter Eismanufaktur bis hin zum Lister Hafen. Die Lister Geschäfte sind etabliert und bei Syltern wie Gästen sehr beliebt. Das exklusive Gesundheitsresort ‚Lanser Hof‘ liegt in direkter Nachbarschaft gegenüber.

Vorhaben / Planung
Nach Planung und Abriss des Altbestandes ist hier die Neuerrichtung eines Wohn- und Geschäftshauses mit einer DW im OG sowie Einzelhandelsnutzung im übrigen Gebäude geplant.
Der eingeschossiger unterkellerter Neubau mit Obergeschoss soll sich traufständig zur Listlandstraße orientieren. Das Gebäude mit symmetrischem Satteldach wird ohne Dachüberstand errichtet.
Mit einer umfassenden Fassaden- und Dacheindeckung in gleicher Materialität und einer Firsthöhe des Satteldachs von 7,50m über Geländehöhe soll sich der neue Baukörper der im Norden anschließenden Küstendünen unterordnen.
Im Erdgeschoss können entsprechende Verkaufsflächen gestaltet werden.
Das Untergeschoss soll die Lager- und Personalräume beherbergen.
Die Dauerwohnung wird mit einer Größe von mind. 40 m² errichtet und befindet sich im Obergeschoss und ist über einen separaten Eingang im Osten erreichbar.
Die Neubebauung nimmt eine überbaute Fläche von 91 m² in Anspruch; die zusätzlichen versiegelten Flächen betragen ca. 85 m².
Bei dem Jenslongtal handelt es sich um eine Privatstraße. Hier ist ein Nutzungsvertrag mit dem Eigentümer, der EVS, geschlossen worden und die Übernahme einer Wege-Baulast gesichert. Somit ist die Zufahrt über ein Geh- und Fahrrecht auf dem Flurstück 420 bereits abgesichert.

Lage des Gebäudes
Die neue Bebauung richtet sich unter städtebaulichen Gesichtspunkten an der Kante des bestehenden Dünenfußes sowie der bestehenden Wegführung aus. Das Abrücken nimmt den Baukörper auch optisch aus dem Straßenraum zurück.

Gestaltung
Es ist eine einheitliche Fassaden- und Dacheindeckung aus Ziegelplatten, sowohl in vertikaler Fläche als auch in Dachneigungsfläche geplant. Die Gauben werden in Betonoptik eingefasst und bilden einen Kontrast zur Fassadenfarbe.
Zur Listlandstraße öffnet sich die Fassade durch eine Kastengaube mit einer Höhe von 5,90 m. Die westliche Giebelseite ist im Erdgeschoss durch ein Schaufenster geöffnet.
Das Obergeschoss wird über zwei Dachgauben an der Nordfassade belichtet. Die Fronten und Seiten von Kastengauben, Dachgauben, Gauben, Fenstern und Türen werden senkrecht hergestellt.

Erschließung
Das Grundstück ist aufgrund der bestehenden Nutzung vollständig erschlossen. Die Stellplatzsituation wird neu geordnet: Die erforderlichen drei Stellplätze sind oberirdisch auf dem Grundstück geplant, zwei im westlichen Teil des Grundstücks für Kunden sowie ein Stellplatz für die Dauerwohnung im östlichen Teil.

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