Exklusiver Neubau eines reetgedeckten Doppelhauses mit zwei Ferienwohneinheiten in Kampen (HT 2)

25999 Kampen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Direkt im Süden von Kampen mit Blick auf den Leuchtturm und die Wiesen: In dieser außergewöhnlichen Lage entsteht auf einem ca. 1.678 m² Grundstück ein exklusiver Neubau unter Reet. Beide Einheiten verfügen über südwestlich ausgerichtete Terrassen inklusive großem Garten und sind offiziell als Ferienwohnung genehmigt. Die Fassade wird aus alten, rötlichen Handstrichsteinen erstellt. Die Herstellung der Fenster, der Haustüren sowie der Terrassentüren erfolgt aus Holz gemäß geltender Wärmeschutzverordnung bzw. Wärmeschutzverglasung.
In den jeweiligen großen und hellen Wohnbereichen findet sich je ein Gaskamin. Beide Hausteile werden mit einer von einer Tischlerei oder Saunabaufirma angefertigte Finnischen Sauna im Untergeschoss ausgestattet.
Beide Wohneinheiten verfügen über hochwertigste Tischlereinbauten, eine Bäderausstattung von Villeroy & Boch, Duravit, Dornbracht Tara oder gleichwertigem Hersteller. Sämtliche Wohn- und Nutzflächen im Haus sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Schlafzimmer erhalten vom Tischler mit Holz verkleidete Heizkörper zur individuellen Regelung. Die Bodenbeläge in den Wohnbereichen, den Schlafräumen und den Fluren besteht aus Eiche-Schichtdielen. In den Küchen, den Eingangsbereichen, den Badezimmern sowie dem Wellnessbereich ist originaler Blaustein verlegt.
Die individuelle Tischlereinbauküche ist ebenfalls ausschließlich mit Materialien in Premium-Qualität ausgestattet. Die Küchengeräte werden von der Firma Miele integriert und umfassen einen Backofen, ein Induktionskochfeld, einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank sowie einen Weinkühlschrank.
Beide Hausteile sind mit einer Luft-Wärmepumpe und einer zentralen Lüftungsanlage ausgestattet.
Vervollständigt wird das Ambiente durch die geschmackvoll gepflasterten Naturstein-Terrassen und den mit Sylt-typischer Bepflanzung hergestellten Friesenwällen, in die die Abfallboxen integriert sind.
Zu jeder Einheit gehört ein eigener Pkw-Stellplatz.

Ferienwohnung 2
Erdgeschoss: Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC, Schlafzimmer mit Duschbad en Suite, offene Küche mit Essbereich, Wohnbereich mit Gaskamin und Austritt auf die große Südwest-Terrasse.
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, eines davon mit Duschbad en Suite, separates Duschbad vom Flur zugänglich.

Untergeschoss: Großer Raum zur individuellen Nutzung, Finnische Sauna mit Dusche, separates Badezimmer, Ankleide-/Abstellraum.
Gültigkeit zur Ausstattung und Erstellung hat einzig und allein die Bau- und Leistungsbeschreibung des Bauherren. Diese erhalten Sie bei Interesse gerne von uns per Mail.

Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse des Bauherrn bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.
Es handelt sich bei allen Werten um Angaben des Eigentümers. Diese wurden von uns nicht überprüft.

*Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach- u. Untergeschoss). Die Terrassen / die Freisitze wurden mit 100% angerechnet.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision, hälftig von Käufer und Verkäufer zu zahlen, nach sich zieht. Bei gewerblicher Vermietung beträgt diese 3,6 Monatskaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer je 3,57% inkl. gesetzl. gültiger MwSt., berechnet auf den Bruttogesamtkaufpreis. Der Käufer trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten. Ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gern mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-sylt.de

Objektdaten

  • Objekt ID
    PP23-076_HT2
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Kampen)
    25999 Kampen
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.678 m²
  • Zimmer
    5
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57% auf den beukundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
  • Kaufpreis
    6.300.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Sonstiger Stellplatz

Lage

In den 70er Jahren vom Jet-Set entdeckt und das prominenteste Dorf Sylts: Kampen!
Besonders im Hochsommer flanieren und promenieren hier die Schönen und Reichen - und auch die ganz Normalen. Die legendäre Whisky-Meile mit ihren gepflegten Clubs, die exklusiven Boutiquen und die schicken Restaurants – hier ist alles auf höchstem Niveau.
Aber Kampen hat auch eine ganz andere Seite: Zwischen offener Nordsee und stillem Watt gelegen, ist der Ort von Strand, Kliff, Dünen, blühender Heide und weiten Wiesen umgeben – eine traumhafte Naturlandschaft, die schon viele Künstler angezogen hat.
In ruhigen Straßen imponieren wunderschöne Reetdachanwesen auf großzügigen, eingewachsenen Grundstücken: hier werden mit Abstand die höchsten Immobilienpreise Deutschlands erzielt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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