Neubau: 2 exklusive Hausteile am Königshafen in List

25992 List, Doppelhaushälfte zum Kauf

Willkommen in List, der Nordspitze Sylts. Von hier aus haben Sie einen nahezu unendlichen Blick über die raue Nordsee, den feinen Sandstrand, den fast unberührten Ellenbogen und den unter Naturschutz stehenden Königshafen. Eine paradiesische Landschaft aus Heide, Salzwiesen und Wanderdünen umgibt diesen malerischen Ort. Zauberhafte Gärten, die das nordische Lebensgefühl widerspiegeln, charakteristische Friesenwälle, Hagebutten- und Rosenhecken, hinter denen sich kleine Paradiese verbergen, die es so nur auf der Insel gibt. Auch die exklusiven
Hausteile »Alte Dorfstraße 24 c + d« stehen inmitten einer grünen Idylle, eingebettet in typische Sylter Architektur im ruhigen Nordwesten des Ortes. Schon auf den ersten Blick versprechen sie ein Maximum an Wohnqualität: Einladende Behaglichkeit und entspannte Exklusivität ergeben ein Ganzes, das dem Lifestyle der Insel perfekt entspricht.

Die Farben der beiden Hausteile »Alte Dorfstraße 24 c + d« kombinieren wohltuende
Natürlichkeit mit zurückhaltender Eleganz. Vom zarten Grau über Lichtweiß bis hin zu natürlichen Holztönen, die sich in den Böden und im Wellnessbereich in ihren schönsten Nuancen zeigen: Wer sich hier aufhält, fühlt sich auf der Insel angekommen. Und möchte niemals wieder fort.

Hochwertigkeit, Harmonie und Stil bis ins kleinste Detail: Das Interieur des Hauses ist ein Fest für die Sinne. Jeder Quadratmeter ist Teil eines eleganten Designkonzeptes der Firma EHAM, Tegernsee und erfüllt auch anspruchsvolle ästhetische Vorgaben: Sprossenfenster, durch die das klare Licht des Nordens alle Räume flutet, edle Holzdielenböden, Materialien, die in jeder Hinsicht überzeugen. Die Möbeleinbauten,
bei denen vollendetes Design auf ein Maximum an Funktionalität trifft, stehen für eine Wohnqualität, die Maßstäbe setzt. Einladende Behaglichkeit und entspannte Exklusivität ergeben ein Ganzes, das dem Lifestyle der Insel perfekt entspricht.

Wohltuende Naturmaterialien vereinigen sich mit modernster Funktionalität und Technik zu einem Interieur der Extraklasse und schaffen natürlichen Wohncharakter. Das offene Raumkonzept im Erdgeschoss verleiht ein Ambiente beruhigender Weite.

*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-,Untergeschoss & Spitzboden). Die Terrasse/Freisitz wurde mit 100 % angerechnet.

DACHKONSTRUKTION
Satteldach: Der Dachstuhl wird aus Konstruktionsvollholz (KVH) in Nadelholz hergestellt. Das Holz ist vorbehandelt mit einem anerkannten Holzschutzmittel
nach Vorschrift gegen tierische und pflanzliche Zerstörer imprägniert. Die Dachfläche wird mit einer DWD-Platte belegt und gemäß der zur Ausführung kommenden Tonpfannen (Typ Meyer Holsen, Hohlpfalzziegel Altstadt Vario, im Farbton anthrazit) gelattet. Die Regenrinnen und Fallrohre werden in den erforderlichen Dimensionen in Kupferblech angebracht.

FASSADENARBEITEN
Die Fassade wird als zweischaliges Verblendmauerwerk mit Luftschicht und Wärmedämmplatten (Bemessung nach ENEV) ausgeführt. Außenseitig kommt ein Verblendmauerstein zur Ausführung. Die außenseitigen Fassadenflächen werden mit
historischen Mauerziegeln im Farbton rot, rot-bunt verblendet.

FENSTER
Sämtliche Fenster werden in den Abmessungen lt. Zeichnung eingebaut. Zur Ausführung kommen Holzfenster, Holzart Mahagoni. Weitere technische Ausstattungen der Fenster:
• Wiener Sprossen
• Wärmeschutzverglasung 3-fach
• Fenster im EG und OG erhalten eine Sonnenschutzverglasung SUN Neutral 70/37
• Fenstergriffe von FSB
• Holzsystem IV 92

TREPPENANLAGEN
Die Geschosstreppe zw. KG und EG wird als Stahlbetontreppe ausgeführt. Der Treppenbelag sowie das Geländer werden in Holz ausgeführt. Trittstufen und Handlauf in Eiche, sonstige Bauteile werden weiß lackiert.
Die Geschosstreppe zw. EG und OG wird als Holztreppe ausgeführt. Trittstufen und Handlauf in Eiche, sonstige Bauteile werden weiß lackiert.

HAUSEINGANGSTÜR
Die Hauseingangstür wird aus Holz, Holzart Mahagoni, hergestellt. Das Haustürblatt hat eine Baustärke von rd. 92 mm mit verdeckt liegenden Stabilisatoren.
Haustürschwelle: aus silber-eloxiertem Alu in thermisch getrennter Ausführung. Außenseitig erhält die Tür einen Knauf aus Messing in gewachster Oberfläche, innenseitig einen Drücker, Hersteller FSB.

ARMATUREN
• Waschtischarmatur: Dornbracht Meta Waschtisch-Einhandbatterie – Dark Platinum
• Wannenarmatur: Dornbracht Meta Wannen-Vierlochbatterie – Dark Platinum
• Duschgarnitur: Dornbracht Meta Duschgarnitur mit Handbrause – Dark Platinum
• Regenbrause: Dornbracht Regenbrause mit Wandanbindung – Dark Platinum
• Duscharmatur: Dornbracht UP-Einhandbatterie – Dark Platinum
• Kneippschlauch mit Wandanschlussbogen: Dornbracht Water Tube Kneipp-Wandanschlussbogen mit Schlauchhalterung – Dark Platinum, Dornbracht Water Tube Kneippschlauch

SANITÄRAUSSTATTUNG
• Waschtisch: Laufen VAL Waschtisch Schale
• Unterbaubecken: Laufen PRO S Unterbaubecken, Alape Unterbaubecken UB R585
• Badewanne (optional in den größeren Hausteilen): Vallone Maranon Badewanne
• WC: DURAVIT ME by Starck Wand-WC
• Betätigungsplatte: Geberit Betätigungsplatte, Omega60 sandgrey
• Heizkörper: Arbonia Bagnotherm Watt, Tubes Ritnato 14 elektrisch

HEIZUNGS- UND L ÜFTUNGSANLAGE
Je Hausteil wird eine Heizungs- und Lüftungsanlage wird folgt installiert:
Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit zwei Erdwärmetauschersonden. Zur Vorhaltung der Heizungswasserkapazität wird ein Pufferspeicher installiert. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregelung. Eine Fernsteuerung und Fernüberwachung der Heizungsanlage über eine entsprechende App ist möglich. In den Bädern werden teilweise elektrisch betriebene Handtuchheizkörper installiert. Je Hausteil wird eine wirksame Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung eingebaut, die für angenehme Luftverhältnisse sorgt und auch bei Abwesenheit einen hygienischen Mindestluftwechsel gewährleistet.

GASKAMIN
Je Hausteil wird im Wohn-Essraum ein Gaskamin vom Hersteller Kafire geliefert und montiert. Die Gaskamine sind mit einer geschlossenen Glasscheibe ausgestattet. Der Betrieb der Gaskamine ist raumluftunabhängig und kann über eine Fernbedienung
gesteuert werden.

SAUNAANLAGEN
Zum Lieferumfang gehört je Hausteil im Wellnessbereich UG eine Saunaanlage gemäß Bauplänen.
• Hersteller: Tischleranfertigung
• Konstruktion: Seiten- und Rückwände aus Konstruktionsvollholz, Hartfaserplatten, Alu-Dampfsperrfolie, Isolierung
• Belüftung: Passive Zuluft unterhalb des Ofens mit einem Gitter verschlossen, Abluft unterhalb der Saunabank – mit einem Schieber regelbar
• Beleuchtung: Indirekte LED-Beleuchtung hinter der Rückenlehne in neutralweiß
• Außenseite: Glasscheibe mit Saunatür aus ESG Glas, bzw. Außenverkleidung in MDF RAL lackiert
• Innenverkleidung: Holzverkleidung aus Mehrschichtplatten, Oberfläche in Eiche. Sitzbänke und Liegen in Holzart Espe
• Saunaofen: Saunaofen als Standmodell mit Ofenschutzgitter, inkl. Überhitzungsschutz und Saunasteuerungsgerät
• Saunabedienung: separates Bedienpanel innerhalb der Saunakabine montiert

KÜCHE
Jedes Hausteil wird mit einer aufwändig gestalteten und individuell vom Tischler gefertigten Einbauküche ausgestattet.
Fronten/Türen in Brettoptik mit Strichlack aus MDF/bzw. Whitewood, Oberfläche lackiert mit „Pinselstrichstruktur“
• Korpus: Pflegeleichte, hochwertige Mehrschichtplatte (FPY) in Holzoptik od. Uni Dekor mit 2 mm ABS Kante
• Schubkästen: Eichenmassiv-Schubkästen, fingergezinkt, Oberfläche lackiert. Teilweise mit Unterteilung für Geschirr und Essbesteck
• Arbeitsplatte: Naturstein Nero Assoluto, d = 30 mm, Oberfläche satiniert, Griffe: Hersteller Dauby, bzw. Funktion über "Push-To-Open".
· Kühl- und Gefrierkombination
· Geschirrspüler
· Weinkühlschrank
· Mikrowelle
· Kochfeld mit integriertem Kochfeld-Umluftabzug
Alle Fabrikat Miele.

BODENBELÄGE
Es kommt ein „Dietfurter Kalkstein“ in der Farbsortierung grau zur Ausführung:
Flure in EG und UG, Wellnessbereich, Bäder:
• Oberflächen softgetrommelt und überbürstet
• Format: Bahnen in 30 cm, 40 cm und 50 cm Breite

Alle nicht mit Naturstein belegten Bodenflächen erhalten einen hochwertigen Holzboden: Eiche 3-Schichtdiele Multiplex, gebürstet, Oberflächenbehandlung: geräuchert und geseift. Materialausführung: Hersteller EHAM GmbH

AUSSENANLAGEN
Die Außenanlage wurde durch die Garten- und Landschaftsarchitekten der Fa. Schönfeld, Sylt, geplant. Nach dieser Planung erfolgt die Ausführung der Außenanlage. Für jede Wohneinheit wird ein PKW-Stellplatz angelegt. Die Wege und Terrassenflächen werden mit Natursteinpflaster bzw. Natursteinplatten, sog. Krustenplatten, hergestellt. Teilweise werden am Haus Pflasterflächen mit inseltypischem sog. Katzenkopfpflaster ausgeführt. Es werden in Teilbereichen Beetflächen angelegt und mit inseltypischen Pflanzen begrünt/bepflanzt. Ferner werden Teilbereiche der Gartenflächen mit Friesenwällen einfasst. Teilflächen werden als Rasenflächen ausgeführt.
Für jede Wohneinheit wird im Vor-/Gartenbereich eine Müllboxanlage von Ilco als Trioschrank, Ausführung mit Holztüren, eingebaut.

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

  • Objekt ID
    PP23-096_D
  • Objekttypen
  • Adresse
    (List)
    25992 List
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    153 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    791 m²
  • Zimmer
    4
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Zentralheizung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mwst. Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57% auf den beukundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
  • Kaufpreis
    2.485.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Zentralheizung

Lage

List – die nördlichste Gemeinde Deutschlands, umgeben von einer gewaltigen Dünenlandschaft!
Von jeher ist der Lister Hafen mit seinen Sportbooten und Fischkuttern das pulsierende Zentrum des ansonsten beschaulichen Ortes. Hier hat sich besonders in den letzten Jahren einiges getan: Das Hafengelände präsentiert sich nun im maritimen Stil mit Geschäften in skandinavisch anmutenden Holzhäusern. Die Oststrand-Promenade wurde neu gestaltet, Hotels der Spitzenklasse haben sich angesiedelt, und neu ist auch das Erlebniszentrum Naturgewalten.
Die Weite des Naturschutzgebiets am Ellenbogen sowie endlose, urwüchsige Dünenketten im unberührten Listland, umgeben von Salzwiesen und Heide, sind ideal zum Spazierengehen oder Radfahren.
Hohe Brandungswellen am weiten, weißen Weststrand begeistern Surfer und Kiter.
Der Oststrand hingegen ist ruhig und familientauglich, auch kleine Kinder können hier gefahrlos baden und spielen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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