Traumhaft schönes Endhaus unter Reet mit Terrasse und Garten (Ferienwohnen)

25980 Sylt, Doppelhaushälfte zum Kauf

Diese traumhafte Haushälfte unter Reet befindet sich im schönen Osten der Insel Sylt, im Ortsteil Archsum. Ruhig in zweiter Reihe gelegen, verfügt die ca. 101 m² große Einheit über 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Gäste-WC und Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Wohn- und Küchenbereich, das Gäste-WC, eine separate Garderobe sowie ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Über eine offene Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich zwei separate Schlafzimmer und ein modernes, helles Duschbad befindet. Der darüberliegende Spitzboden kann sehr gut z.B. als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Aktuell ist dieser bereits fertig ausgebaut und mit Einbaustrahlern und Fußleisten versehen. Genutzt wird dieser von den jetzigen Eigentümern nicht.

Die südöstlich angelegte Terrasse ist mit dem Garten verbunden und bietet Ihnen bereits morgens zahlreiche Sonnenstunden. Ein gesonderter Pkw-Außenstellplatz vor dem Haus rundet dieses äußerst attraktive Immobilienangebot ab.
Die in diesem Hausteil verarbeiteten, hochwertigen Tischlereinbauten sind im Kaufpreis enthalten, alle beweglichen Gegenstände werden nicht mitverkauft.
Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse des Eigentümers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.

* Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung, z.B. laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Angabe nach dem auf Sylt üblichen, sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle zum Objekt gehörigen bzw. enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden) – im Haus, sowie anteilig die Terrassenfläche außen. Die Terrasse wurde anteilsmäßig mit ca. 50% eingerechnet. Eine Aufstellung der einzelnen Flächen übermitteln wir Ihnen gerne auf gesonderte Nachfrage.

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Der zu diesem Objekt gehörige Spitzboden kann nicht als Wohnraum angesehen werden (siehe Landesbauordnung Schleswig-Holstein), und hat lediglich eine lichte Höhe von ca. 1,70 Meter. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision, hälftig von Käufer und Verkäufer zu zahlen, nach sich zieht. Bei gewerblicher Vermietung beträgt diese 3,6 Monatskaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer je 3,57% inkl. gesetzl. gültiger MwSt., berechnet auf den Bruttogesamtkaufpreis. Der Käufer trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten. Ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt. Bei Neubauten sind dem Verkäufer evtl. die Kosten für die Miteigentümervereinbarung bzw. Teilungserklärung anteilig zu erstatten. Aus einer evtl. zur Verfügung gestellten Vermietprognose oder Vermietungszahlen lassen sich keine Rechte auf eine genehmigte Ferienvermietung ableiten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-sylt.de

Objektdaten

  • Objekt ID
    PP23-037
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Archsum)
    25980 Sylt
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    732 m²
  • Zimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2002
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl MwSt. Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57% auf den beukundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
  • Kaufpreis
    1.690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    19.12.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    93.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    93.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Lage

Mit nur etwa 300 Einwohnern ist das charmante und noch ursprüngliche Archsum das kleinste Dorf der Insel. In ländlicher Idylle liegt es im Osten der Insel, zwischen Morsum und Keitum. Hier findet man verstreute alte Höfe, deren Bewohner noch friesisches Brauchtum pflegen und alljährlich ihr traditionelles Dorffest feiern. Die weitläufige Salzwiesenlandschaft verführt zu endlosen Spaziergängen und zur Beobachtung der vielfältigen Flora und Fauna in absoluter Ruhe – eine Wohltat für die Seele.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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