Neubau: Luxuriöses Einzelhaus im Bäderstil mit Garage in Alt-Westerland (DW)

25980 Sylt, Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Verkauf steh ein luxuriöses Neubau-Einzelhaus im Bäderstil mit exklusiver und fein abgestimmter Ausstattung. Der großzügige und offene Grundriss wird Ihnen gefallen.
Sie betreten das Objekt von der Ost-Seite des Hauses und sind sofort vom großzügigen Wohnbereich beeindruckt. Die offen gestaltete Bauweise gibt von morgens bis abends viel Licht. Sie haben über zwei Austritte Zugang zu den Terrassen, die östlich und südlich gelegen sind. Für Gemütlichkeit in den Abendstunden sorgt der dreiseitige Gaskamin.
Die offen gestaltete Küche gibt direkten Zugang zum Parkplatz vor dem Haus. Sie können ihre Einkäufe direkt durch den Seiteneingang in die Küche bringen. Der Nebenraum/Abstellraum komplettiert das Ganze.
Über die schöne Treppe gelangen Sie in das helle Dachgeschoss. Die Trittstufen sowie der Handlauf der Treppen sind aus Eichenholz gefertigt.
Hier befinden sich zwei Schlafräume mit jeweils einem Bad en Suite.
Im Untergeschoss befinden sich 2 weitere Räume und 1 großer Wellnessbereich mit Doppel-Handwaschbecken, Dusche und Sauna.
An den Flur schließt sich der Technikraum an. Dieser bietet u. A. Anschluss für einen kombinierten Waschtrockner.
Großzügige, bodentiefe Fenster verleihen dem Untergeschoss des Hauses ein großzügiges Flair. Die Roste der Lichtschächte werden aus witterungsbeständigem Hartholz gefertigt und in verzinkte Stahlrahmen gelegt. Die Böden der Schächte werden mit Hartholzrosten versehen.
Hervorzuheben sind die weiße Fassade und der historisch anmutende Bäderhausstil.
Die Dacheindeckung erfolgt mit antiken Dachziegeln in der Farbe anthrazit, die Regenrinnen und das Zubehör bestehen aus Kupferblech.
Hochwertige Einbauten und erlesene Materialien bestimmen die Formsprache dieser Ausnahmeofferte.

Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.

*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss & Spitzboden). Die Terrasse / der Freisitz wurde mit 50% und die Garage mit 100 % angerechnet.

Ausstattungsmerkmale:

Böden / Fliesen
•Natursteinbeläge ‚Belgisch Blaustein‘ der Firma Mylin / Sylt
•Dreischichtige Eichenholzdielen in allen anderen Räumen

Sanitärausstattung / Duschen / Heizkörper
•Bodengleiche Duschen
•Elektrische Handtuchheizkörper
•Armaturen und Accessoires der Firmen Dornbracht, Duravit und Starck
•Regenbrause und Kosmetikspiegel beleuchtet

Abstellraum / Heizung / Lüftung
•Miele Waschtrockner inbegriffen
•Sämtliche Räume erhalten eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
•Für alle Geschosse wird eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung installiert

Außenbeleuchtung
•Zufahrt, Wege und Terrassen erhalten Außenbeleuchtung in BEGA Qualität

Gaskamin
•dreiseitiger Gaskamin im Wohnbereich

Malerarbeiten
•alle Wände erhalten einen einheitlichen Farbton der Firma Farrow & Ball 241 ‚Skimming Stone‘

Sauna
•Arend-Element-Sauna Typ ‚Excellent‘

Tischlereinbauten
•alle umfangreichen Tischlereinbauten im gesamten Haus
•Vertäfelung in Brettoptik mit Fuge und Beschläge der Firma Dauby

Küche
•Tischlermaßküche mit Einbaugeräten der Firma Miele
•Arbeitsplatten aus Naturstein
•Fronten ebenfalls in Brettoptik mit Fuge

Außenanlagen
•Stellplatz laut Lageplan
•Hartgebrannter Klinker in anthrazit
•Erd- und Steinwälle, naturnahe Bepflanzung und Rollrasen mit zeitgesteuerter Bewässerung
•Terrasse mit Bankirai-Bohlen

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

  • Objekt ID
    PP21-066
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Westerland)
    25980 Sylt
  • Wohnfläche ca.
    146 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    389 m²
  • Zimmer
    5
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Zentralheizung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57% auf den beukundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
  • Kaufpreis
    3.250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Zentralheizung

Lage

Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt.
Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen.
Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter. Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz.
Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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