Strandnaher Neubau im Bäderstil mit Garage und luxuriöser Ausstattung

In einer der besten Lagen von Westerland befindet sich diese exklusive Ausnahmeofferte, welche nur einen Steinwurf vom nahegelegenen Weststrand und der Fußgängerzone entfernt ist. Bei der Gestaltung der Fassade wurde auf klassische Elemente der Bäderstilarchitektur zurückgegriffen.
Es handelt sich um eine Immobilie (Dauerwohnen), welche sich durch gut durchdachte Grundrisse, großzügige Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume auszeichnet. Das Inventar und die Ausstattung wird höchsten Wohnansprüchen gerecht. Es wurden hochwertigste Materialien wie Holzfenster, Natursteinboden, (Limestone grau), Echtholzparkett und Armaturen der Firma Grohe verarbeitet. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Die geschmackvolle Einrichtung kann auf Wunsch gegen Kostenübernahme übernommen werden.
Über die Südseite des Hauses betreten Sie die Immobilie. Von der Diele aus gelangen Sie durch eine moderne Stahlgusstür in den licht-durchfluteten Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Sie haben Zutritt auf die nach Süden, als auch auf die nach Nord-West ausgerichtete Terrasse, auf der Sie sowohl die Morgen- als auch die Nachmittagssonne genießen können. Ein Gaskamin im Wohnzimmer sorgt für ein wohliges Ambiente an kalten Tagen. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Über die mit grauen Natursteinen belegte Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss der Immobilie. Dort erwarten Sie zwei großzügige helle Schlafzimmer mit jeweils einem Bad en Suite. Das eine Bad verfügt zusätzlich über eine Badewanne.

Das Untergeschoss ist eine regelrechte Wohlfühloase. Der Wellnessbereich mit Sauna und Badewanne
lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Highlight ist der freihängende Gaskamin, auf welchen Sie direkt aus der Sauna oder der Badewanne schauen können. Ein zusätzlicher Raum, ein Hauswirtschaftraum sowie ein Duschbad komplettieren diese Ebene. Große Lichtschächte sorgen für viel Tageslicht im Untergeschoss.

Eine große Garage für Ihren PKW steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und grenzt direkt an die Immobilie an. Der Garten ist liebevoll angelegt und bepflanzt und bietet genügend Platz für erholsame Stunden.

Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.

*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach- & Untergeschoss). Die Freisitze wurden mit 50% angerechnet. Die Angaben stammen vom Eigentümer und wurden nicht von uns überprüft.

Bei diesem Objekt hat der Verkäufer alleine mit unserem Unternehmen einen Maklervertrag abgeschlossen. Es ist daher nicht vorgesehen, dass der Käufer mit unserem Unternehmen eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern der Käufer als Verbraucher (§§ 13, 14 BGB) handelt. Der Verkauf des Objektes erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. §656d BGB). Dieser Anteil beträgt vorliegend 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt. bezogen auf den Bruttogesamtkaufpreis.

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