Exklusives Einzelhaus auf großem Grundstück in gefragter Lage von Wenningstedt

25996 Wenningstedt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Ein Traum von einer Immobilie in Wenningstedt!
Dieses exklusive Neubauvorhaben ist zentral im Ortskern von Wenningstedt gelegen und wird mit höchster Bauqualität erstellt. Die Architektur orientiert sich am modernen „Friesenstil“. Im Gebäudeinneren befinden sich klare und moderne Gestaltungslinien mit Sylt typischen Stilelementen.
Es handelt sich um eine Immobilie, welche sich durch gut durchdachte Grundrisse, großzügige Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume auszeichnet. Die Ausstattung wird höchsten Wohnansprüchen gerecht. Es wurden erstklassige Materialien verwendet, die keine Wünsche offen lassen.
Über die Nordseite des Hauses betreten Sie die Immobilie. Von der Diele aus mit Garderobe und angrenzendem WC gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Die Küche ist mit hochwertigen Elektroeinbaugeräten ausgestattet. Der stillvolle Gaskamin sorgt für ein wohliges Ambiente an kalten Tagen. Materialien und Farben werden im gesamten Wohngebäude aufeinander abgestimmt. Die Diele sowie das Gäste-WC werden mit Natursteinfliesen (Limestone Old Champagne) ausgelegt. Die Fußböden im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche werden mit Eichenparkettdielen belegt. Ein Wohlfühlcharakter ist garantiert! Vom Wohn- und Essbereich haben Sie Zutritt auf die nach Süd-West ausgereichtet Terrasse und den Freisitz. Hier können Sie die sonnigen Tage im Freien genießen.

Über die Eichenholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei Schlafzimmer mit eigener Ankleide. Das eine Schlafzimmer verfügt zudem noch über ein Bad en Suite. Ein weiteres Duschbad, welches vom Flur aus zu erreichen ist, komplettiert diese Ebene. Im Spitzboden steht Ihnen ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Das Untergeschoss ist eine regelrechte Wohlfühloase. Der Wellnessbereich lädt zum Entspannen ein! Hier finden Sie eine finnische Sauna, eine Infrarotkabine und optional einen Eisbrunnen. Desweitern verfügt die Ebene über zwei genehmigte Schlafzimmer (dabei handelt es sich um eine Besonderheit auf der Insel Sylt) mit jeweils Bad en Suite. Das eine Schlafzimmer verfügt zudem noch über eine Ankleide. Ein vom Wellnessbereich aus begehbarer Raum sowie eine Heizung / Hausanschlussraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner runden das Untergeschoss ab. Helle Lichtschächte sorgen für ausreichend Tageslicht.

Auf dem großen Grundstück stehen Ihnen drei Außenstellplätze mit einer E-Ladesäule (Wallbox) mit Mehrfachbelegung zur Verfügung. Die Außenanlage wird ortstypisch auf höchstem Niveau realisiert und gestaltet. Die Grünflächen werden mit Rollrasen angelegt, freibleibende Grundstücksflächen werden naturnah gestaltet. Der Friesenwall wird geschmackvoll bepflanzt und rundet das Angebot ab.
Gerne übersenden wir Ihne die Bau- und Leistungsbeschreibung. Sprechen Sie uns gerne an!

*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung des Architekten Lutz-Michael Werner vom 20.01.2023 nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss & Spitzboden). Die Terrasse wurde mit 100 % angerechnet.

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

  • Objekt ID
    PP23-079
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Wenningstedt-Braderup)
    25996 Wenningstedt
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    261 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    696 m²
  • Zimmer
    4
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Zentralheizung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
  • Kaufpreis
    6.600.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Zentralheizung

Lage

Wenningstedt liegt an der Westküste, nur wenige Kilometer nördlich von Westerland. Zusammen mit der Ortschaft Braderup an der Wattseite bildet es die Gemeinde Wenningstedt-Braderup.
Wenningstedt gilt traditionell als Familienbad mit einer sehr persönlich-familiären Atmosphäre. Zeit füreinander haben, gemeinsam etwas unternehmen und erleben – die vielseitigen Freizeitangebote sprechen alle Generationen an.
Der Ort ist insbesondere durch den breiten feinen Sandstrand unterhalb der Dünen und die Steilküste, das „Rote Kliff“, geprägt. Badevergnügen pur!
Ein Bummel durch die turbulente Inselmetropole Westerland, Radtouren über die ganze Insel oder Wanderungen durch die wunderschöne Natur? Durch seine zentrale Lage ist Wenningstedt hierfür der ideale Ausgangspunkt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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