***VERKAUFt*** Erstbezug nach Sanierung: Exklusive Dauerwohnung direkt an den Tinnumer Wiesen

25980 Sylt, Reihenendhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Zum Verkauf steht ein luxuriöses Endhausteil in exklusiver und fein abgestimmter Ausstattung. Der offene Grundriss wird Ihnen gefallen. Die Immobilie wurde in 2023 vollständig saniert und lässt keine Wünsche offen.

Nahe der Tinnumer Wiesen führt der Ingewai vorbei am Reiterhof „Olivenhof“ und dem Tierpark zum Rantumbecken. In dieser ruhigen Lage von Tinnum befindet sich das hier angebotene Reihenendhaus mit zwei Wohneinheiten.

Die Dauerwohnung betreten Sie von der Westseite der Immobilie. Über den Flur gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich mit Austritt auf den südlich gelegenen Freisitz, auf dem Sie zahlreiche Sonnenstunden genießen können. Auf gleicher Ebene befindet sich die offene Küche.

Über die schöne Treppe gelangen Sie in den Korridor mit Zugang zum Gäste WC mit Dusche sowie der Möglichkeit für die Nutzung einer Waschmaschine. Das südlich gelegenen Schlafzimmer mit Blick auf die Wiesen wird durch ein modernes Duschbad abgerundet. Im Spitzboden erwartet Sie ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung.

Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich.

Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57 % auf den Bruttogesamtkaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.

*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss & Spitzboden). Die Terrassen wurden jeweils mit 50% und die Garage bei der Ferienwohnung ebenfalls mit 50% angerechnet. Die Flächenangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Visualisierungen geben den aktuellen Planungsstand aus Sicht des Illustrators wieder und gelten daher als unverbindlich. Farbabweichungen sowie spätere Planungsänderungen sind möglich. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision, hälftig von Käufer und Verkäufer zu zahlen, nach sich zieht. Bei gewerblicher Vermietung beträgt diese 3,6 Monatskaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer je 3,57% inkl. gesetzl. gültiger MwSt., berechnet auf den Bruttogesamtkaufpreis. Der Käufer trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten. Ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt. Bei Neubauten sind dem Verkäufer evtl. die Kosten für die Miteigentümervereinbarung bzw. Teilungserklärung anteilig zu erstatten. Aus einer evtl. zur Verfügung gestellten Vermietprognose oder Vermietungszahlen lassen sich keine Rechte auf eine genehmigte Ferienvermietung ableiten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-sylt.de

Lage

Tinnum ist mit etwa 2.500 Einwohnern das größte Dorf der Gemeinde Sylt-Ost. Mit seinem Gewerbegebiet und mehreren Discountern im westlichen Ortsteil übernimmt es eine wichtige Versorgungsfunktion für die Bewohner und Gäste der Insel, hat sich andererseits aber durchaus den dörflichen Charakter erhalten.

Durch die zentrale Insellage sind die Wege nach Westerland und ins benachbarte Friesendorf Keitum kurz, überhaupt lässt sich von hier aus Sylt gut in alle Richtungen erkunden.

Die Tinnumer Wiesen bis hin zum Rantumbecken sind ein Eldorado für Radfahrer, Nordic-Walker, Spaziergänger und Reiter. Der charmante Tierpark in Tinnum ist ein kleines Paradies mit vielen einheimischen und exotischen Tieren, die man hier nah erleben kann.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.