Neubau: Ferienwohnungen mit exklusiver Ausstattung und Sauna in Tinnum

25980 Sylt, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Die Immobilie ist aufgeteilt in zwei Ferienwohnungen und eine Dauerwohnung. Alle Einheiten besitzen jeweils einen eigenen Hauseingang.

Die Ferienwohnung 1 verteilt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und umfasst ca. 100 m². Wenn Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie über den Flur in das geräumige, mit einem Gas-Kamin ausgestatteten Wohnzimmer mit integrierter moderner Küche. Über das Wohnzimmer haben Sie Zutritt auf den nach Westen ausgerichteten Gartenanteil. Dieser wird durch ortsübliche Heckensträucher bzw. Ziersträucher abgegrenzt. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss macht diese Ebene komplett. Über eine Stahlbetontreppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Die Belegung der Tritt- und Setzstufe erfolgte mit Natursteinfliesen. Im Untergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine stilvolles Duschbad mit Finnischer Sauna.

Alle Wohneinheiten werden über eine im gemeinschaftlichen Hausanschlussraum (Außenkeller) befindliche Bosch Erdwärmepumpe beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über eine Wohnungsübergabestation innerhalb der einzelnen Einheiten. Sämtliche Räume verfügen über eine Fußbodenheizung für ein wohnliches Ambiente. Jede Wohneinheit besitzt einen eigenen PKW-Stellplatz und die Einheiten FW1 und DW2 zudem einen eigenen Fahrradabstellraum. Hierfür wurde extra ein kleines Haus auf der Grundstücksgrenze errichtet.

Die Wohnungen werden hochwertig ausgestattet und man findet in den Fluren, Bädern und Küchen immer wieder den bekannten Naturstein „Limestone Old Fez“. Die Räume die keinen Naturstein- bzw. Fliesenfußboden erhalten, werden mit Landhausdielen belegt. Die Bäder in den Wohnungen werden mit der Serie „Villeroy & Boch Subway“ ausgestattet und haben zusätzlich einen Handtuchheizkörper in gebogener Form.

Bei allen Informationen handelt es sich um Vorabinformationen. Während der Bauphase kann es noch zu Änderungen im Detail kommen. Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.
*Die ausgeschriebene Wohn- u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss u. Spitzboden). Die Terrasse wurde mit 50% und die Loggia zu 100% angerechnet. Zusätzlich bei FW1 u. DW2 die Abstellfläche im Nebengebäude zu 100%.

Bei diesem Objekt hat der Verkäufer alleine mit unserem Unternehmen einen Maklervertrag abgeschlossen. Es ist daher nicht vorgesehen, dass der Käufer mit unserem Unternehmen eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern der Käufer als Verbraucher (§§ 13, 14 BGB) handelt. Der Verkauf des Objektes erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. §656d BGB). Dieser Anteil beträgt vorliegend 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt. bezogen auf den Bruttogesamtkaufpreis.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    PP22-068-FW1
  • Adresse
    25980 Sylt
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    448 m²
  • Zimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Luftwärmepumpe, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt. Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57% auf den beukundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
  • Kaufpreis
    1.390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Zentralheizung

Lage

Tinnum ist mit etwa 2.500 Einwohnern das größte Dorf der Gemeinde Sylt-Ost. Mit seinem Industriegebiet und mehreren Discountern im westlichen Ortsteil übernimmt es eine wichtige Versorgungsfunktion für die Bewohner und Gäste der Insel, hat sich andererseits aber durchaus den dörflichen Charakter erhalten.
Durch die zentrale Insellage sind die Wege nach Westerland und ins benachbarte Friesendorf Keitum kurz, überhaupt lässt sich von hier aus Sylt gut in alle Richtungen erkunden.
Die Tinnumer Wiesen bis hin zum Rantumbecken sind ein Eldorado für Radfahrer, Nordic-Walker, Spaziergänger und Reiter. Der charmante Tierpark in Tinnum ist ein kleines Paradies mit vielen einheimischen und exotischen Tieren, die man hier nah erleben kann.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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