Exklusive historische Bäderstilvilla in Toplage der Westerländer Innenstadt – Dauerwohnung 1

25980 Sylt, Etagenwohnung zum Kauf

VILLA BLANKENESE

Die Villen in der Bismarckstraße erinnern an die stolzen Zeiten der stilvollen Bäderarchitektur.

Mit ganz besonderer Hingabe wurde sich diesem Projekt gewidmet und der neue Anbau in den alten historischen Gebäudeteil eingebaut. Die Villa Blankenese erhebt sich über drei Etagen, so dass Sie von der Penthouse-Wohnung sogar über einen direkten Meerblick verfügen.

Die außergewöhnlich gute Lage an der ruhigeren Bismarckstraße / Ecke Bötticher Straße führt Sie direkt über die belebte Friedrichstraße mit seinen Cafés und Boutiquen zur berühmten Strandpromenade. Flanieren und Shopping Sie nach Herzenslust oder genießen Sie die gute Nordseeluft hier am Sylter Weststrand.

Die charmante Altbaufassade aus dem Jahr 1880 im Bäderstil wurde komplett erhalten und liebevoll restauriert. Der moderne großzügige Anbau setzt einen zeitgemäßen Akzent mit einer freischwebenden, freundlichen Architektur. Großzügige Raumhöhen und große Fenster vermitteln ein besonderes Lebensgefühl mit Altbaucharme und geben den Räumlichkeiten viel Licht und Blick ins Freie.

Wohnung 1 (Dauerwohnung)
Erdgeschoss Ost
Größe: ca. 102 m²
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2 Duschbäder en Suite
Private Außenterrasse
Pkw-Außenstellplatz

Die moderne Einrichtung im Sylter Stil mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich begeistert mit zeitgemäßem Geschmack. Die Wohnungen besitzen einen eingebauten Kamin, der durch 3D-Flammeneffekte einem traditionellen Feuer ähnelt und damit die Wohlfühl-Atmosphäre und die Wärme eines offenen Kamins verströmt. Lassen Sie den Abend am Kamin ausklingen oder genießen Sie in der namenhaften Weinbar gegenüber handverlesene Weine.

Die Verwendung ausschließlich erlesener Materialien, Armaturen und Badkeramiken wie Dornbracht sowie Bulthaup-Küchen und Einbaugeräte von Miele und Bora, sorgen für modernen Wohnkomfort und lassen keine Wünsche offen.

Alle Wohnungen sind nachhaltig geplant in Massivbauweise nach GEG Standard 2023/2024 errichtet und ausgestattet mit Fernwärmeversorgung und Fußbodenheizung.

Für jede Wohnung ist ein Stellplatz vorhanden, der vorbereitet ist für den Anschluss einer Wallbox sowie einer E-Bike Ladestation. Das im Exposé dargestellte Mobiliar kann zu einem entsprechenden Kaufpreis miterworben werden. Einen Kontakt zum betreuenden Innenarchitekten geben wir Ihnen gern weiter.

Alle Angaben sind aus der Planungsphase des Projektes und es kann im Detail noch zu Änderungen kommen. Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.

*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzflächen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Diese sind nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFIF oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten ‚Sylter Maß‘. Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten. Die Terrassen und Balkone wurden mit 50% angerechnet und beruhen auf den Informationen des Architekten und wurden von uns nicht geprüft.

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

  • Objekt ID
    PP23-097_1 Whg
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Westerland)
    25980 Sylt
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    564 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Alternative Heizung, Fernwärme
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
  • Kaufpreis
    1.999.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alternative Energien
  • Fernwärme
  • Freier Stellplatz

Lage

Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt.
Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen.

Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter.

Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz. Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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