***RESERVIERT*** Neubau: Luxuriöses Hausteil in schöner Lage mit Ausrichtung nach Süd-Osten

25992 List, Doppelhaushälfte zum Kauf

Der Eingang dieser luxuriösen Immobilie führt Sie über den Flur vorbei an Gäste-WC und Garderobe zum hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich und gibt den Blick zur offenen Küche frei. Der Austritt führt zur südlich gelegenen Terrasse und in den Garten. An kühleren Abenden sorgt der Echtholz-Kamin im Wohnzimmer für Wärme und Wohlbefinden und schafft auch ganzjährig ein tolles Ambiente.

Im Dachgeschoss der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Eines der Schlafzimmer mit Bad en Suite. Hier finden Sie ein luxuriöses Wannenbad mit Regendusche, Armaturen der Firma Vola und Natursteinböden. In der Diele, der Küche und den Bädern wurde Limestone verlegt. Gleichfalls befindet sich auf selber Ebene ein weiteres Schlafzimmer. Die Treppe führt zu einem weiteren großzügigen und individuell nutzbaren Raum im Spitzboden.

Der im Untergeschoss befindliche große Wellnessbereich verfügt über eine finnische Sauna, eine Badewanne, eine Regendusche und ein Bad mit WC. Der Technikraum beherbergt die Erdwärmepumpe sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Die Ebenen EG / UG / DG verfügen über eine Fußbodenheizung. In den Bädern sind zudem jeweils elektrische Handtuchheizkörper angebracht.

Die gesamte Immobilie befindet sich in der Kategorie Premium-Klasse und ist nur mit hochwertigsten Materialien ausgestattet.
Das Grundstück wurde von einem Garten- und Landschaftsbauer gestaltet und optisch ansprechend angelegt.

Zu der Einheit gehört ein Pkw-Außenstellplatz. Optional kann gegen Aufpreis ein Garagengebäude erstellt werden.

Überzeugen Sie sich gern persönlich bei einer Besichtigung von dieser hochwertigen Immobilie. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.

*Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten „Sylter Maß“. Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss u. Spitzboden). Die Terrassen / Freisitze wurden mit 50 % angerechnet.

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    PP20-008-1 (DW)
  • Objekttypen
  • Adresse
    25992 List
  • Wohnfläche ca.
    191 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    520 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Erdwärme, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2023
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mwst. Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57% auf den beukundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
  • Kaufpreis
    2.190.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Erdwärme
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    27.08.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    LUFTWP
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    21.80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    21.80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

List – die nördlichste Gemeinde Deutschlands, umgeben von einer gewaltigen Dünenlandschaft!
Von jeher ist der Lister Hafen mit seinen Sportbooten und Fischkuttern das pulsierende Zentrum des ansonsten beschaulichen Ortes. Hier hat sich besonders in den letzten Jahren einiges getan: Das Hafengelände präsentiert sich nun im maritimen Stil mit Geschäften in skandinavisch anmutenden Holzhäusern. Die Oststrand-Promenade wurde neu gestaltet, Hotels der Spitzenklasse haben sich angesiedelt, und neu ist auch das Erlebniszentrum Naturgewalten.
Die Weite des Naturschutzgebiets am Ellenbogen sowie endlose, urwüchsige Dünenketten im unberührten Listland, umgeben von Salzwiesen und Heide, sind ideal zum Spazierengehen oder Radfahren.
Hohe Brandungswellen am weiten, weißen Weststrand begeistern Surfer und Kiter.
Der Oststrand hingegen ist ruhig und familientauglich, auch kleine Kinder können hier gefahrlos baden und spielen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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