***VERKAUFT*** Ein Traum unter Reet – Exklusives Friesenhaus mit Blick über die Morsumer Felder

Im Herzen von Morsum liegt dieses außergewöhnliche Reetdachhaus, großzügig eingefriedet hinter Friesenwällen nahe den Wiesen und Feldern.
Die klassische Rotklinkerfassade ist aus antiken Steinen gefertigt, die Eingangstür und die Holzsprossenfenster unterstreichen den vollkommenen Sylter-Stil. Ein eingewachsener Garten rundet das Objekt harmonisch ab.
Das elegante Erscheinungsbild des im Sommer 2012 fertiggestellten Domizils setzt sich auch im Inneren fort. Die Wohnflächen verteilen sich über drei Ebenen. Offen und lichtdurchflutet präsentiert sich das Erdgeschoss. Der erlesene Bodenbelag aus großen Natursteinplatten, der Kamin und ein luxuriöses Mobiliar des belgischen Herstellers Flamant ergänzen das Ambiente im friesischen Landhausstil. Die hochwertig gestaltete Eggersmann Küche mit Tresenblock gibt den Blick auf den großen Essbereich frei.
Vom Wohnzimmer aus erreicht man die große nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit Sitzgarnitur und Strandkorb, die den ganzen Tag über Sonne und Erholung und selbst am Abend noch einen geschützten Platz zum Verweilen bietet. Auf gleicher Ebene liegt der Hauswirtschaftsraum und ein separates Gäste WC.
Im oberen, mit Holzdielen ausgelegten Bereich, befinden sich zwei nach Süden und Westen ausgerichtete Schlafzimmer mit Blick über die Felder bis hin zum Deich. Das Master Bedroom bietet ein Bad en Suite. Das zweite Schlafzimmer verfügt über einen Schreibplatz und einen separaten Ankleideraum. Ein weiteres Duschbad mit integrierter finnischer Sauna ergänzt die Etage. Die Bäder aus erlesenem Naturstein sind mit modernsten Armaturen und Badkeramik der Firmen Dornbracht und Duravit ausgestattet.
Über eine Holztreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden mit einem weiteren Raum zur individuellen Nutzung und einem Abstellraum.
Das gesamte Haus besticht durch eine exklusive, bis ins Detail aufeinander abgestimmte Gesamtausstattung mit maßgefertigten Tischlereinbauten, einem harmonischen Farbkonzept aus Farrow & Ball Farbtönen, Tür- und Fensterbeschlägen von Dauby sowie Leinenraffrollos und Holz-Shuttern.
Die Immobilie verfügt über ein kombiniertes Erdwärme-/Gasaggregat und Fußbodenheizung. Sie wird komplett inklusive umfangreichem Mobiliar und Inventar verkauft. Ein PKW-Stellplatz zur Einheit befindet sich direkt vor dem Eingangsbereich.
Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.

*Die Flächenberechnung wurde vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und durch unser Büro nicht überprüft. Sie ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen, vielmehr handelt es sich um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dachgeschoss und Spitzboden). Die Terrasse wurde mit 50 % angerechnet.

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