Neubau unter Reet: Hausteil (Ost) direkt an den Feldern in Morsum

25980 Sylt, Doppelhaushälfte zum Kauf

Ferienwohnung (West) - ca. 145 m²* - 3.490.000,00 €
Dauerwohnung (Ost) - ca. 155 m²* - 3.160.000,00 €

Zum Verkauf steht ein luxuriöser Neubau unter Reet mit einer Ferien- und einer Dauerwohnung mit exklusiver und fein abgestimmter Ausstattung. Die großzügigen und offenen Grundrisse werden Ihnen gefallen. Direkt an den Feldern in Morsum gelegen, können Sie hier in angenehmer Ruhe zurückgezogen, den Luxus Ihres Anwesens in vollen Zügen genießen.
Sie betreten das Objekt von der Nord-Seite des Hauses durch den Flur und sind sofort vom großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich beeindruckt. Die offen gestaltete Bauweise mit den nach Süden ausgerichteten Terrassen gibt diesem Ensemble viel Licht. Die Dauerwohnung hat zusätzlich eine weitere Terrasse, die nach Osten gelegen ist. Für Gemütlichkeit in den Abendstunden sorgt der geschlossene Kamin in jeder Einheit. Ein Gäste WC ergänzt die östliche Einheit.
Über die schöne Treppe gelangen Sie in das helle Dachgeschoss. Die Trittstufen sowie der Handlauf sind aus Eichenholz gefertigt. Auf dieser Ebene befinden sich jeweils zu Ihrer Rechten und Linken die beiden nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer. Ein Duschbad ergänzt die jeweilige Einheit.
Im Untergeschoss finden Sie in jeder Einheit ein Wannenbad und ein weiteres Duschbad, zwei Abstellräume und der jeweilige Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ein Gemeinschaftsraum bietet beiden Einheiten Platz für Technik und Hausanschlüsse. Die nach allen Seiten ausgelegten Roste der Lichtschächte werden aus witterungsbeständigem Holz gefertigt und geben dieser Ebene viel Licht.
Hervorzuheben ist die weiß verschlämmte Fassade sowie die Dacheindeckung in Reet. Die Außenanlagen gestalten sich ausgesprochen großzügig und werden exklusiv bepflanzt und gestaltet.
Hochwertige Tischlereinbauten und erlesene Materialien namhafter Hersteller bestimmen die Formsprache dieser Ausnahmeofferte.

*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-
&Untergeschoss). Die Terrassen/Freisitze wurde mit 50% angerechnet.

Ausstattungsmerkmale:

Verblendmauerwerk
•Fassadenmauerwerk aus roten Handstrichsteinen im Kreuzverband hergestellt
•Fassade mit alten Mauersteinen verblendet, geschlemmt und weiß gestrichen

Geschosstreppen
•im UG – EG aus Stahlbeton mit Eichenstufen, Setzstufen gestrichen
•im EG – OG aus Holz, Trittstufen und profilierter Handlauf aus massiver Eiche
•Treppenwangen und Geländerstäbe aus massiven Holz

Schornstein, Kamin
•Schornstein für den geschlossenen Kamin mit Kupferabdeckung
•Geschlossener Kamin für 10.000,00 € brutto pro Anlage

Dacheindeckung
•Dacheindeckung mit Reet und First mit Heidesoden eingedeckt

Fenster / Terrassentüren / Außentüren
•Herstellung erfolgt aus Mahagoni-Holz
•Fenster erhalten dänischer Verschluss

Innenausbau und Einbauten / Lichtschächte
•Farbanstrich in Weiß (ähnl. RAL 9010)
•Lichtschächte mit Holzgitterabdeckung

Fußböden
•Heiz-Estrich, Schichtaufbau mit Landhausdielen, Schichtaufbau mit Natursteinplatten
•Fußleisten aus Holz, Farbanstrich in Weiß (RAL 9010)
•Fußbodenheizung bei sämtlichen Wohn- und Nutzflächen

Wandbeläge in den Bädern
•Duschbereich raumhoch mit großformatigen Natursteinplatten ausgeführt
•Wannenbereich ca. 30 cm über Wanne gefliest

Ausstattung der Bäder
•Objekte, Accessoires und Armaturen namenhafter internationaler Hersteller
•Duschen mit Ganzglas-Abtrennung
•Handtuchtrockner, elektrische Spiegelbeleuchtung

Küche
•Einbauküche und Küchengeräte im Gesamtwert von ca. 25.000,00 €

Heizungsanlage
•Luft-Wasser-Wärmepumpe mit bis zu 1000 l Standspeicher
•Warmwasserverteilung über Zirkulationsleitung zu allen Anschlusspunkten

Elektroinstallationen
•Hausanschluss- und Technikraum im UG
•Schalterprogramm und Steckdosen des Herstellers Gira
• Beleuchtung innerhalb und außerhalb des Gebäudes hergestellt

Außenanlagen
•Grundstücksflächen mit Mutterboden und Rollrasen
•Zuwegungen, Terrassen, Pkw-Stellplätze in Traufpflasterung mit Großpflaster / Katzenkopfpflaster / Granitplatten
•Einfriedung mit Steinwällen und ortsüblicher Bepflanzung

(Quelle: Bau- und Leistungsbeschreibung gemäß Architekt, Stand 24.02.2023)

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Objektdaten

  • Objekt ID
    PP23-018
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Morsum)
    25980 Sylt
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    879 m²
  • Zimmer
    5
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Zentralheizung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57% auf den beukundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
  • Kaufpreis
    3.260.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Zentralheizung

Lage

Morsum ist der östlichste Ort der Insel, wurde vom Tourismus bisher weitgehend verschont und gilt unter Insidern als Geheimtipp. Abseits vom Trubel der Inselmetropole Westerland wird hier noch intensiv die friesische Tradition und Sprache gepflegt. Naturliebhaber genießen die ursprüngliche Landschaft mit den weitläufigen Feldern und Wiesen am Nösse-Deich und finden hier Ruhe und Erholung. An der Wattseite beeindruckt das in der Eiszeit entstandene Morsum Kliff mit seinen unterschiedlichen Sand- und Gesteinsschichten, das genauso wie die umgebende Heidelandschaft mit ihrer Tier- und Pflanzenwelt zu interessanten und ausgedehnten Spaziergängen einlädt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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