Schöne Eigentumswohnung unter Reet mit Terrasse und Stellplatz in Tinnum

25980 Sylt, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Diese schöne Erdgeschosswohnung unter Reet befindet sich in einer Wohnanlage am Ende einer Sackgasse in Tinnum. Sie verfügt über einen eigenen Hauseingang und besticht durch viel Licht, eine offene Bauweise und eine schöne Terrasse mit Strandkorb und Garten in westlicher Ausrichtung. Die gesamte Einheit ist mit hochwertigen Materialien und Geräten ausgestattet.
Sie betreten das Erdgeschoss über den Flur, in dem sich zur rechten Seite das Gäste-WC befindet. Weiter gelangen Sie in das komplett offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der zur neuwertigen Küche mit Herd, Schränken und Abstellfläche führt. Richtung Westen und zur großen Terrasse ausgerichtet befindet sich der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit viel Platz für Sofa und Esstisch. Der Austritt zur Terrasse erfolgt über eine große Flügeltür. Laut Eigentümer ist ein Anschluss für einen Kamin im Wohnzimmer bereits gegeben.
Das Untergeschoss teilt sich auf in einen großen Raum mit zwei Fenstern, einen etwas kleineren Raum sowie ein großes, modernes Duschbad, welches gleichfalls Platz für eine Waschmaschine bietet und über ein Fenster verfügt. Das Untergeschoss wurde 2013 vollständig saniert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Objekt wird inklusive Inventar verkauft. Zum Gesamtpaket dieser Offerte gehört gleichfalls ein eigener Pkw-Stellplatz. Das Dach wurde inklusive Dämmung und Schornstein im Jahr 2021 vollständig erneuert.
Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung. Der Käufer tritt in den Vertrag mit der Vermietungsagentur ein.

*Die ausgeschriebene Wohn- u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- u. Untergeschoss). Die Terrasse wurde mit 7,5m² angerechnet.

Bei diesem Objekt hat der Verkäufer alleine mit unserem Unternehmen einen Maklervertrag abgeschlossen. Es ist daher nicht vorgesehen, dass der Käufer mit unserem Unternehmen eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern der Käufer als Verbraucher (§§ 13, 14 BGB) handelt. Der Verkauf des Objektes erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. §656d BGB). Dieser Anteil beträgt vorliegend 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt. bezogen auf den Bruttogesamtkaufpreis.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    PP22-074
  • Adresse
    (Tinnum)
    25980 Sylt
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    Modernisiert
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57% auf den beukundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
  • Kaufpreis
    840.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    06.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    112.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    112.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Lage

Tinnum ist mit etwa 2.500 Einwohnern das größte Dorf der Gemeinde Sylt-Ost. Mit seinem Gewerbe-gebiet und mehreren Discountern im westlichen Ortsteil übernimmt es eine wichtige Versorgungs-funktion für die Bewohner und Gäste der Insel, hat sich andererseits aber durchaus den dörflichen Charakter erhalten. Durch die zentrale Insellage sind die Wege nach Westerland und ins benachbarte Friesendorf Keitum kurz, überhaupt lässt sich von hier aus Sylt gut in alle Richtungen erkunden. Die Tinnumer Wiesen bis hin zum Rantumbecken sind ein Eldorado für Radfahrer, Nordic-Walker, Spazier-gänger und Reiter. Der charmante Tierpark in Tinnum ist ein kleines Paradies mit vielen einheimischen und exotischen Tieren, die man hier nah erleben kann.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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