Strand- und zentrumsnahe 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon

25980 Sylt, Etagenwohnung zum Kauf

Nur 300 m von der Nordsee entfernt befindet sich diese strand- und zentrumsnahe 3-Zimmer-Wohnung in einem modernisierten Appartementhaus mit dem schönen Namen „Undine“ - In der Mythologie eine Nymphe, die passenderweise zur Insel Sylt das Element Wasser verkörpert.
Der Gebäudekomplex umfasst einen zweigeschossigen sowie einen dreigeschossigen Flügel und verfügt über insgesamt 28 Appartements. Der Sockel enthält überwiegend PKW-Garagen, Abstellräume und technische Anlagen. Die großzügige Eckwohnung auf Hochparterre-Ebene wurde vor ein paar Jahren renoviert und teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit einladendem Essbereich und Zugang auf den zur Westseite gelegenen Balkon, ein Schlafzimmer mit Doppelbett und Einbauschrank, ein weiteres Zimmer mit Schlafcouch und Einbauschrank, ein Duschbad sowie eine separate Küche. Die Wohnung ist seit vielen Jahren bei Feriengästen beliebt und bereits mit allem hierfür notwendigen Inventar und Zubehör ausgestattet. Ein dazugehöriges Kellerabteil rundes das Angebot ab.

Der Käufer übernimmt die Rechte und Pflichten des Dienstleistungsvertrages mit der Vermietung.

Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.

*Die ausgeschriebene Wohn- u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten. Der Balkon und das Kellerabteil wurden hälftig angerechnet.

Bei diesem Objekt hat der Verkäufer alleine mit unserem Unternehmen einen Maklervertrag abgeschlossen. Es ist daher nicht vorgesehen, dass der Käufer mit unserem Unternehmen eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern der Käufer als Verbraucher (§§ 13, 14 BGB) handelt. Der Verkauf des Objektes erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. §656d BGB). Dieser Anteil beträgt vorliegend 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt. bezogen auf den Bruttogesamtkaufpreis.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    PP22-005
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Westerland)
    25980 Sylt
  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1965
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
  • Kaufpreis
    690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fernwärme

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    14.03.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    153.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    153.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt. Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen.
Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter.
Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz.
Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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