Strand- und stadtnahe 2-Zimmer-Wohnung in exzellenter Lage von Westerland

25980 Westerland, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Referenz

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Nur etwa 450 m vom Weststrand entfernt, in ruhiger Lage im südlichen Teil von Westerland, befindet sich diese modern und liebevoll eingerichtete Eigentumswohnung. Die Erdgeschosswohnung mit Südterrasse überzeugt neben ihrer Lage durch ihren Schnitt und die Ausstattung. Die ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Kamin und Austritt auf die nach Süden gelegene Terrasse, einen Küchenbereich mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Ein separater Abstellraum gehört ebenfalls dazu. Die Wohnung wurde vor ein paar Jahren aufwendig renoviert und darauffolgend auch das gesamte Badezimmer erneuert. Zudem fand Ende 2021 ein Austausch der Fensterelemente statt. Das Objekt befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und ist bei seinen Feriengästen äußerst beliebt. Das geschmackvolle Inventar ist Bestandteil des Kaufgegenstandes. Eine eigene PKW-Garage vor dem Haus rundet dieses Angebot ab.

Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.

*Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten. Die Terrasse wurde mit 50% und die Garage mit 1/3 angerechnet.

Bei diesem Objekt hat der Verkäufer alleine mit unserem Unternehmen einen Maklervertrag abgeschlossen. Es ist daher nicht vorgesehen, dass der Käufer mit unserem Unternehmen eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern der Käufer als Verbraucher (§§ 13, 14 BGB) handelt. Der Verkauf des Objektes erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. §656d BGB). Dieser Anteil beträgt vorliegend 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt. bezogen auf den Bruttogesamtkaufpreis.

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Lage

Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt. Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen. Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter. Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz. Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.