Traumhafte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Meerblick direkt am Strand

Direkt an der Düne mit Meerblick!

Diese geschmackvolle Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gefragten Lage von Westerland. Die Gesamtfläche verteilt sich über zwei Ebenen. Wenn Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie in den Flur mit Einbauschrank und angrenzendem modernen Duschbad. Der Wohn- und Essbereich ist nach Westen in Richtung der Dünen ausgerichtet. Die helle Küche mit davorliegendem Essbereich lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Auf dem ebenfalls westlich ausgerichteten Balkon haben Sie einen schönen Blick auf die Dünen und können bis in den Abend hinein zahlreiche Sonnenstunden genießen. Über eine Holztreppe gelangen Sie in den Spitzboden. Dort erwarten Sie zwei weitere Räume und ein Duschbad. Von dieser Ebene aus haben Sie einen wundervollen Panoramablick auf das Meer.

Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerabteil für Ihre persönlichen Utensilien. Ein Raum mit Waschmaschine und Trockner, welcher gegen Münzeinwurf genutzt werden, steht Ihnen dort ebenso zur Verfügung.

Das Gebäude wurde mit finaler Fertigstellung in 2023 umfangreich saniert. So wurde das Dach und die Giebelfront - inklusive Isolierung / Wärmedämmung nach neuem Gebäudeenergiegesetz (GEG) - vollständig erneuert. Alle dortigen Fenster, Dachfenster und Balkontüren wurden gegen neue Elemente ausgetauscht. Des Weiteren wurden die Balkone mit neuen Bodenbelägen und Brüstungsgeländern ausgestattet.

Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus komplettiert das Immobilienangebot.
Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.
Die Wohnung wurde erfolgreich in die Ferienvermietung eingeführt. Der vorhandene Vermietungsvertrag ist vom Käufer zu übernehmen.

*Die ausgeschriebene Wohn- u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss u. Spitzboden). Der Balkon und das Kellerabteil wurden mit 50% angerechnet.

Bei diesem Objekt hat der Verkäufer alleine mit unserem Unternehmen einen Maklervertrag abgeschlossen. Es ist daher nicht vorgesehen, dass der Käufer mit unserem Unternehmen eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern der Käufer als Verbraucher (§§ 13, 14 BGB) handelt. Der Verkauf des Objektes erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. §656d BGB). Dieser Anteil beträgt vorliegend 3,57 % inkl. gesetzlich geltender MwSt. bezogen auf den Bruttogesamtkaufpreis.

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!